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【新築一戸建】をお考えの皆様こんにちは！

『リビング階段について②』

 
株式会社　建匠　住まいのソムリエの武石です^ ^
 
土地を探そうと、
Webやチラシなどを見ると、
「用途地域」・「建蔽率」・「容積率」という

耳慣れない言葉が出てきますよね？
　

　 
これらは一体何を意味しているのでしょうか？
 　

土地が広ければ広いほど、大きな家が建つのでしょうか？

今回は【用途地域（ようとちいき）】【建蔽率（けんぺいりつ）】

【容積率（ようせきりつ）】についてお話したいと思います(o^^o)
　

　 
 
【用途地域】
住みよい街づくりのために、行政が「ここにはこういう建物を建ててください」と
指定した地域のことです( ^ω^ )

そのような指定がされていない地域も、もちろんあります。
 

　
用途地域は全部で13に分かれていて、
「住居系」・「商業系」・「工業系」の３つに体分されます。
 

　
「住居系」には、第1種・2種低層住居専用地域、第1種・2種中高層住居専用地域、
第1種・2種住居地域、準住居地域、田園住居地域の8種類があります。
それぞれ建物の高さや使用の用途が定められていますo(･x･)/

　「住居系」でも、スーパーや飲食店、学校などを建てることができますが、
地域によって建てられる建物の制限の厳しさが異なります^o^
 　

 
「商業系」は、近隣商業地域、商業地域。
商店街や繁華街の中に住宅があるイメージになります。
静かな住環境は難しいですが、
利便性を重視されたい方はぜひ選択肢に加えてください(^^)
 　

　
「工業系」は、準工業地域、工業地域、工業専用地域。
工業用途（工場など）の建築物が主体となります。
準工業地域→工業地域→工業専用地域の順でその割合が高くなり、
工業専用地域では住宅を建てることができません。
 

 
 
【建蔽率】
「建築面積÷敷地面積×100」で求められる割合のことです。
　

 
建築面積：
建物に真上から光を当てたときにできる影の面積（水平投影面積）のことです。
外階段や1ｍ以下の飛び出しバルコニーは含まないなど除外もあります( ^ω^ )

　 
建蔽率は用途地域ごとに値の範囲が決まっており、
細かい数字は地域自治体が決めています。
 　

　
 
【容積率】
「延床面積÷敷地面積×100」で求められる割合のことです^ ^
 　

延床面積：
各階の床面積をすべて合計した面積のことをいいます。
　

 
都市計画で決められている指定容積率、前面道路の幅員に基づく基準容積率、
どちらかの厳しい容積率になります。
　

　 
 
色々な法令や制限により、土地に対して建てる事の出来る面積が決まってきます（╹◡╹）

新築注文住宅を計画する際、
家だけでなく土地の性質も重要です。
 

　
家のプランだけではなく、
土地探しのご相談も随時受け付けておりますので
お気軽にご相談くださいね(^o^)
 

　
建匠では、新築注文住宅を
お考えの方に、住まいづくりのお手伝いの一環として、
資金計画のご相談からさせていただいております。
お気軽にご相談ください(^_^)

　また、企業内保育を実施しておりますので、小さいお子様もお預かり

させていただきますので、ご夫婦でじっくりとお家作りのお話をすることができます(^^)

　モデルハウスの方も同様にご見学可能となっておりますので、お気軽にご連絡ください(o^^o)

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