夢のマイホームを手に入れる際、大きく分けて注文住宅で建てる方法と建売住宅を買う方法があります。

注文住宅とは一からすべて自由に決めて建てる戸建てのことで、建売住宅とは土地と建物をセットで買う戸建てのことです。

 

一見すると夢のマイホームは自由に作れる注文住宅の方が良いと思いがちですが、建売住宅にしかない魅力というのも多いです。

そこで、今回の記事では注文住宅と建売住宅それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。

 

これから家を持とうと思っている方は、ぜひこちらの記事を参考に比較検討してみてください。

 

注文住宅とは？注文住宅のメリットとは？

注文住宅とは一からすべて自由に決めて建てる戸建てのことです。

まずは注文住宅のメリットを確認しましょう。

 

注文住宅のメリット：唯一無二かつ自由自在な家を作れる

注文住宅における最大の魅力が、唯一無二かつ自由自在な家を作れる点です。

注文住宅はフルオーダーとセミオーダーがあり、選び方次第で多種多様な家が建てられます。

フルオーダーでは文字通り間取りから外装内装、導入する機能や採用する仕様まで選べます。

セミオーダーではあらかじめ用意されているパーツごとに選ぶことが可能です。

 

オーナーの方ごとに要望は異なり、人によっては「窓は大きくしたい」「収納を多くしたい」「お風呂は広くしたい」など希望があるはずです。

それらに細かく対応できるのが注文住宅の魅力だといえるでしょう。

 

注文住宅のメリット：ライフスタイルごとに予算を調節できる

注文住宅はライフスタイルごとに予算を調節できるのも魅力です。

必要なものと不要なものを見極めて、生活する上で使うものだけを取り入れられます。

それ以外はカットできるため、その分、予算を浮かせられるのです。

あまりこだわりがない場合は、節約次第で数十万円～数百万円ほど予算を削減することも可能です。

 

あまり衣服を持たない方は収納を減らしても良いですし、子供を育てる予定がない方は部屋を減らしても良いです。

ライフスタイルはオーナーの方ごとに違うため、必要のないものはカットして負担を減らすという手段も選べます。

 

注文住宅のメリット：建築している過程を見学できる

注文住宅は土地を購入して基礎を作り、建物を引き渡すところまで自分の目で見学できます。

一生住むことになる家のことなので、作る過程を見られるというのは大きな魅力です。

当然ながら自分の家がどのように作られているのかも知れるため、より愛着が生まれるのではないでしょうか。

 

また、手抜き工事を未然に防ぐことにもつながります。

工務店やハウスメーカーは無数にあり、すべてが完璧な仕事をしてくれるかどうかは未知数です。

疑うことは避けたいですが、それでも建築途中で見学することで、建築業者だけではなく職人たちがどのような仕事をしているのかも確認できます。

 

注文住宅のデメリット

次に注文住宅のデメリットについても把握しておきましょう。

 

注文住宅のデメリット：予算がオーバーする可能性もある

注文住宅はこだわりを詰め込むあまり、予算がオーバーしてしまう可能性も高いです。

削れるところは削って予算を削減する方もいますが、多くの場合は予算を超えてしまいます。

そのため、どうしても割高になることは否めません。

また、数千万円単位での買い物となるので、数万円や数十万円は誤差と考えて予算に組み込みがちです。

曖昧な決め方をすると最終的には数百万円も予算をオーバーしていることがあるため、注意が必要です。

 

特に、住みやすい家にしようとすればするほど予算も比例して高くなります。

優秀な設備や機材を取り入れれば住み心地は良くなる一方、予算も高くなるでしょう。

希望と予算を天秤にかけて計画していくことが必要です。

 

注文住宅のデメリット：イメージ通りにならないこともある

注文住宅は一からすべて作るため、イメージをいかに具現化するかが重要です。

しかし、頭の中で「こうしたい」「ああしたい」と考えていても、実際に建築するとなるとイメージと違うこともあります。

近年は3DやVRなどの活用でイメージも掴みやすくなってはいるものの、それでも限界があります。

 

自分で絵が描けるなら良いのですが、建築業者に言われるがまま作っていくと思い描いたイメージとは違う家になるかもしれません。

こればかりは工務店やハウスメーカーなどと入念に打ち合わせを行うべきです。

 

注文住宅のデメリット：着工から完成まで時間がかかる

注文住宅は契約後に着工するわけですが、完成まで時間がかかります。

土地選びから建物の引き渡しまで含めると、約14～15ヵ月ほどかかるのが一般的です。

設計事務所などに相談する場合は、それだけで約3ヵ月かかります。

そこからプランを練り上げ、見積もりから設計に入る段階で約半年かかります。

 

いよいよ工事に入ったとしても、そこから約6ヵ月前後はかかるでしょう。

その際、特殊な工法や特集の建材を用いる場合、さらに工期は長くなります。

最低でも1年はかかると見ておくことが重要です。

 

建売住宅とは？建売住宅のメリットとは？

建売住宅とは土地と建物をセットで買う戸建てのことです。

ここからは建売住宅のメリットをご紹介します。

 

建売住宅のメリット：注文住宅と比べて安価な価格設定となっている

建売住宅は住宅ローンを使って土地と建物の代金を一括で払えるため、経済的負担を軽減できます。

そもそも良心的な価格設定となっている場合が多く、予算が限られている方でも購入可能です。

財布と相談しながら幅広く選べるのは魅力も大きいでしょう。

また、予算も土地と建物を合わせた販売価格となるため、返済計画も立てやすいのが魅力です。

 

近年は住宅ローンを組むだけでも人生の大きな負担となることから、どうしても躊躇してしまう方も多いです。

しかし、それでも夢のマイホームを手に入れたいということなら、予算を先に決めてから建売住宅を探すというのも良いかもしれません。

 

建売住宅のメリット：実物を見てから購入を決められる

建売住宅はすでに完成済みのものも多いため、実際の現場を下見してから購入できます。

つまり、自分たちが住む物件の実物を内見しつつ選べるわけです。

着工から自分の目で見たいという方も多いですが、完成した物件を購入前に確認できるというのはとても大きな魅力です。

特に、イメージ通りの家に住みたいという方には、建売住宅の方がおすすめです。

 

ただ、建売住宅は建築業者によって建築のスピードも異なるため、場合によっては完成するまで待たなくてはならない物件もあります。

その場合は、完成後に一度確認するなど、購入前によく吟味することが大切です。

 

建売住宅のメリット：入居するまで時間がかからない

建売住宅は完成済みの物件を購入できるため、入居まで時間がかかりません。

一から家を作るとなると数ヵ月～1年以上はかかるのですが、建売住宅は即入居が可能な物件もあります。

そのため、すぐに家が必要な方にとっては魅力も大きいです。

 

なお、即入居できるため、生活設計も立てやすいのが特徴です。

一から作る家は工期が遅れてしまうこともある一方、建売住宅は完成済みのものなら予定が崩れることもありません。

そのため、入居後の生活を構築するのも簡単です。

 

建売住宅のデメリット

次に建売住宅のデメリットについて解説します。

 

建売住宅のデメリット：こだわりを取り入れられない

建売住宅はこだわりを詰め込むことはできません。

そもそも建売住宅は間取りから外装内装、導入する機能や採用する仕様まで決まっていることがほとんどです。

そのため、基礎などからすべて自分の思い通りにしたい場合は不向きとなります。

事実、こだわりが強い人は建売住宅だと物足りないかもしれません。

 

ライフスタイルは人によって大きく異なるため、どのような家にしたいのかも千差万別です。

建売住宅は一部のみオーナーが選べる部分もあるのですが、やはり一から作る家に比べると自由度は下がります。

よりユニークでオリジナリティ溢れる家を作りたい場合は、建売住宅では難しい点も多くなるでしょう。

特に個性を引き出せるような家を作りたいのなら、建売住宅は不向きです。

 

建売住宅のデメリット：似たような見た目の家になる

建売住宅の多くは建築業者が一定の土地を開発し、そこに建てた建物を販売するというスタイルが一般的です。

そのため、どうしても似たような見た目の家になってしまいます。

景観が一定に保たれるため、町全体としては見栄えが良いものの、ほかの人と似通った家になってしまうことは否めません。

 

せっかく夢のマイホームを持つというのに、他人と同じような家では満足できない方も多いでしょう。

何より自分だけの家という認識が持てないのは、愛着が生まれない要因にもなってしまいます。

いくら物件を直接見て決めたとしても、いずれは「もっと違う家にしたかった」という感情も生まれるかもしれません。

 

建売住宅のデメリット：市街地から離れた郊外が多い

建売住宅は市街地から離れた郊外で販売されていることが多いです。

そもそも市街地には大型のマンションやアパートが経っており、大規模な開発ができない場合もあるでしょう。

建売住宅は土地を開発して建てた建物を販売する形式なので、当然ながら都心からは離れていることがほとんどです。

 

そのため、自家用車が必須となる物件もあります。

さらにはコンビニやスーパー、病院に学校などの公共施設が少ない場合もあります。

当然、それらは生活の基盤ともなる要素なので、生活自体が不便になることも否めません。

より便利な生活を望むのなら、都心に家を建てた方が各段に便利な暮らしができます。

それらの要素も天秤にかけて判断する必要があります。

 

まとめ

注文住宅も建売住宅もどちらが良くてどちらが悪いとは言えません。

むしろ、それぞれにメリット・デメリットがあります。

夢のマイホームを選ぶ際には、それらの要素を頭に入れて考えることが重要です。

 

今後の人生をも左右することになるため、注文住宅のメリット・デメリットと建売住宅のメリット・デメリットをそれぞれ頭に入れておきましょう。

どちらも一長一短なので、より理想のライフスタイルに近い家を選ぶことが大切です。

 

マイホームの購入を検討するとき、戸建てにするかマンションにするかで悩むケースは多いのではないでしょうか。

 

戸建てとマンションでは異なるメリットとデメリットがあるので、それぞれを比較した上で判断することが大切です。

そこで今回は、家を買うなら戸建てとマンションのどちらが得であるか、それぞれの維持費に着目しながら詳しく解説していきます。

 

戸建てとマンションで発生する維持費

 

 

まずは、戸建てとマンションの両方において発生する維持費について、解説していきます。

 

税金 修繕費用 光熱費

 

上記3種類の維持費があるので、内容を比較しながら詳しく見ていきましょう。

 

税金

 

戸建てやマンションに関わらず、マイホームを持つことで課税される税金があります。

 

具体的には、固定資産税や都市計画税があり、一般的にはマンションよりも戸建てのほうが税金の負担が軽くなるケースが多いです。

大きな理由としては、戸建てに比べマンションのほうが建物の寿命が長く、税額を決める際に用いる評価額が高くなることが挙げられます。

 

また、戸建ての場合、床面積の大きさから税金の軽減措置が受けられることも多く、よりお得になるケースがあることも押さえておきましょう。

 

修繕費用

 

マイホームを所有し維持するためには、建物の修繕費用が必要になります。

 

マンションの場合は、修繕を必要とする箇所があるかどうかに関わらず、所有している限り毎月定額の修繕積立金を支払うのが一般的です。

戸建ての場合は、マンションのように毎月定額で修繕費用を積み立てる決まりがないため、築年数が経ってからまとまった金額の修繕費用が必要になるケースが多くなっています。

 

光熱費

 

戸建て・マンションは、生活する上で光熱費が発生します。

 

光熱費としてかかる金額は、どちらかというとマンションのほうが安く済むケースが多いです。

マンションは戸建てに比べて断熱性が高い場合が多いため、冷暖房効率が上がることで光熱費が抑えられます。

 

しかし、昨今の円安の影響により、マンションの光熱費も上昇傾向にあることから、今後更に高くなっていく可能性が考えられるという点も把握しておきましょう。

 

戸建てにかかる維持費の項目と目安

 

 

 

戸建ての購入を考える場合、まずは購入時にかかる費用と維持費としてかかる費用を知る必要があります。

 

戸建てにかかる費用は、以下の表を参考に把握しておきましょう。

ただし、以下はあくまで目安であるため、それぞれの地域や生活状況に応じて金額は異なります。

 

【購入時にかかる費用の相場】

水道加入金

15万円（※1）

火災保険料

12万円（※2）

つなぎ融資

30万円

合計

57万円

※1：水道メーターの口径を20mmとした場合の目安（地域によって異なる）

※2：所在地：高知県、建物構造：H構造、築年数：新築、建物の保険金額：2,000万円、保険期間：5年契約、地震保険：なし（火災保険料シミュレーション）

 

【維持費としてかかる費用の相場】

外壁塗装

100万円

屋根塗装

50万円

軒先や軒裏の塗装

30万円

樋や床下の点検管理

30万円

クロス張り替え

20万円

サッシやコーキング

30万円

シロアリなど害虫対策

20万円

合計

280万円

※それぞれ約1〜2回行った場合の費用相場

 

マンションにかかる維持費の項目と目安

 

 

マンションの購入を考える場合も、購入時の費用と維持費としての費用を知っておかねばなりません。

 

以下の表を参考に、必要な費用の項目を確認しておきましょう。

なお、戸建て同様に以下はあくまで目安であるため、それぞれの地域や生活状況に応じて金額は異なります。

 

【購入時にかかる費用の相場】

火災保険料

5万円（※3）

※3：所在地：高知県、 建物構造：M構造、 築年数：新築、 建物の保険金額：2,000万円、保険期間：5年契約、地震保険：なし（火災保険シミュレーション）

 

【維持費としてかかる費用の相場】

管理費・修繕積立金

毎月2万円（※4）

駐車場代

毎月1～2万円

合計

毎月3〜4万円

※4：国土交通省『平成30年度マンション総合調査結果』のデータを基に算出

 

戸建てとマンションの維持費を比較

 

 

戸建てとマンションの維持費をそれぞれ比べて単純計算すると、マンションよりも戸建てのほうが得であるといえます。

 

戸建ての維持費は一気に支払うのに対して、マンションの維持費は毎月のように支払うのが一般的です。

そのため、マンションの場合は維持費の総額がいくらになるのかはもちろん、毎月の支払いがどれほどになるのかも把握する必要があります。

 

先述した表を基に、戸建てとマンションにかかる維持費の合計を以下の表にまとめました。維持費の合計は、仮に30年間居住した場合の金額を算出しています。

 

【戸建てとマンションにかかる維持費の比較表】

項目

維持費の合計

戸建て

397万円（※5）

マンション

1,470万円（※6）

※5：5年契約の保険料12万円を30年間支払う場合

※6：5年契約の保険料5万円、駐車場代2万円を30年間支払う場合

 

上記のとおり、戸建ての維持費は合計約397万円となります。駐車場代は原則かかりません。

 

一方、マンションの維持費は合計約750万円で、駐車場代を含めれば約720万円が追加で必要となります。

したがって、戸建てとマンションにおける維持費の差は以下のように計算できます。

 

1,470万円（750万円＋720万円）‐397万円＝約1,073万円

 

特に自家用車を持つ生活を望んでいる人は、マンションよりも一戸建ての方が圧倒的に得であるといえるでしょう。

また、戸建てに比べてマンションの方が物件価格に占める建物の比率が高いため、固定資産税なども高くなりがちです。

 

戸建てのメリット

 

 

戸建てのメリットは、以下の5つの項目が挙げられます。

 

自由に設計することができる 老後を見据えてバリアフリーを取り入れられる 騒音を気にせず生活できる 管理費や修繕積立金を支払わなくていい 断熱性能を大幅に上げられる

 

それぞれ詳しい内容を見ていきましょう。

 

自由に設計することができる

 

戸建てを新築する場合、建物の間取りや内装などを自由に設計できるのが、大きなメリットの1つです。

 

戸建てはマンションと異なり建物全体が自分の所有になるので、より自由な設計を実現できます。

したがって、マイホームの設計にこだわりたい人にとっては嬉しいポイントです。

 

老後を見据えてバリアフリーを取り入れられる

 

老後を見据えてバリアフリーを取り入れられるという点も、戸建てならではのメリットです。

例えば、将来車いすを使用する場合を考えて、玄関の段差をなくしてスロープを取り入れたり、廊下に手すりを取り付けられるように設計したりすることができます。

 

騒音を気にせず生活できる

 

騒音を気にせず生活できるというメリットもあります。

 

戸建てはマンションとは違い1つの独立した建物なので、近隣住人との間で生活音が響きにくく、騒音を気にせず快適に過ごすことが可能です。

小さな子供がいる家庭にとっては、特に重視されるポイントといえるでしょう。

 

管理費や修繕積立金を支払わなくていい

 

戸建ては、マンションのような管理費や修繕積立金の支払いが不要という点も、大きなメリットです。

 

マンションの管理費や修繕積立金は、毎月2万円以上かかるケースが多く、決して小さな出費ではありません。

管理費や修繕積立金を支払う負担がなくなるのは、多くの家庭にとって喜ばれるポイントです。

 

断熱性能を大幅に上げられる

 

戸建ての場合、断熱性能を大幅に上げることが可能というメリットもあります。

 

戸建ては、建物の構造も自由に決められるので、断熱性能を高くすることを重視した家づくりが可能です。

さらに、戸建てでは太陽光の設置もできるので、断熱、気密、太陽光などのバランスによっては光熱費を実質0円にすることもできます。

 

また、今後の円安やエネルギー高騰により光熱費が2〜3倍になったとしても蓄電池を追加すれば0円にできるという点も頭に入れておきましょう。

 

戸建てのデメリット

 

 

戸建てのデメリットについては、以下の4つの項目を押さえておきましょう。

 

補修工事する必要がある 不便な立地になる可能性がある 防犯対策に注意が必要になる ローコスト住宅だとマンションより光熱費が高くなる可能性がある

 

それぞれ詳しく解説していきます。

 

補修工事する必要がある

 

戸建ては、建物そのものが自分の所有となるので、築年数が経過したら補修工事をする必要があります。

 

自ら建物の状態を確認し、必要に応じて補修工事を判断することが必要であるため、マンションに比べて手間がかかることを理解しておきましょう。

また、補修工事をする際はまとまった費用が必要となる点にも注意が必要です。

 

不便な立地になる可能性がある

 

戸建ては、マンションに比べると不便な立地になる可能性が高いことを理解しておきましょう。

 

駅前などの便利な立地は土地代も高く、実際に戸建てを建てる立地は駅から離れた場所になるケースが多いです。

立地の利便性を特に重視する人にとっては、1つのデメリットとして把握しておく必要があります。

 

防犯対策に注意が必要になる

 

戸建ては、マンションに比べるとセキュリティ面が強くないので、防犯対策に注意が必要です。

 

マンションのようにオートロックが付いていたり、管理人が常駐していたりといった設備がありません。

したがって、玄関に防犯カメラを設置するなどの防犯対策を考えるようにしましょう。

 

ローコスト住宅だとマンションより光熱費が高くなる可能性がある

 

ローコスト住宅の場合、マンションよりも光熱費が高くなる可能性があるので注意が必要です。

ローコスト住宅は高気密・高断熱住宅よりも住宅性能が劣るため、冷暖房費などのランニングコストがかかってしまうことが考えられます。

 

マンションはワンフロアで高低差が無く、上下左右の世帯が冷暖房を使用します。

そのらめ、マンションよりもローコスト住宅の光熱費が高くなる傾向があることを把握しておきましょう。

 

マンションのメリット

 

 

マンションのメリットは、以下の4つの項目が挙げられます。

 

良い立地で暮らせる オートロックなどセキュリティ性能が高い 設備管理の必要がない ワンフロアのため家事動線がコンパクトになる

 

それぞれ詳しい内容を見ていきましょう。

 

良い立地で暮らせる

 

マンションは、良い立地で暮らせるという大きなメリットがあります。

マンションは駅前などの便利な立地に建っていることが多いので、電車を利用する頻度が高い人など立地の利便性を重視する場合は特に嬉しいポイントです。

 

オートロックなどセキュリティ性能が高い

 

マンションは、オートロックなどセキュリティ性能が高いというメリットもあります。

共働きで家を空ける時間が長い家庭や、小さな子供がいて安全面を重視したい家庭にとって、マンションのセキュリティ性能の高さは大きなメリットです。

 

設備管理の必要がない

 

設備管理の必要がないという点も、マンションならではのメリットです。

 

マンションの場合、毎月管理費を支払い建物の設備管理をしてもらえます。

したがって、すべてを自分で管理しなければならない戸建てに比べると、より快適に感じられることが考えられます。

 

ワンフロアのため家事動線がコンパクトになる

 

マンションは、家全体がワンフロアとなるのが一般的であるため、家事動線がコンパクトになります。

 

2階建て以上の戸建ての場合、家の中を階段で移動しなければならず、家事動線がやや不便に感じる場合があります。

ワンフロアで家事動線がスムーズになる点は、マンションならではのメリットです。

 

マンションのデメリット

 

 

マンションのデメリットとしては、以下の4点を押さえておきましょう。

 

狭さを感じる可能性がある 生活音に配慮する必要がある 円安の影響で光熱費が高くなる 断熱性能が大幅に低い

 

それぞれ詳しく解説していきます。

 

狭さを感じる可能性がある

 

マンションは戸建てに比べて、全体の面積が小さくなる場合が多く、狭さを感じる可能性があります。

購入当時は丁度良くても、子供の数が増えた際に狭さを感じるケースも多いので、注意しましょう。

 

生活音に配慮する必要がある

 

マンションは、上下左右の部屋との距離が近く、生活音に配慮する必要があります。

特に、小さな子供がいる家庭では、走り回る足音が響くことによる騒音トラブルがおきやすいので、注意しましょう。

 

円安の影響で光熱費が高くなる

 

円安の影響により光熱費が高くなる可能性がある点にも、注意が必要です。

昨今の円安は、マンションの光熱費にも大きな影響を与え、今後もさらに高くなることが考えられることを頭に入れておきましょう。

 

断熱性能が大幅に低い

 

マンションは、断熱性能が大幅に低くなる場合があることを把握しておきましょう。

 

マンションでは、コンクリートが壁体内に詰まっており、表面にしか断熱材を入れられません。

この場合、構造の内部に断熱材を入れられる戸建てに比べて断熱性能が大幅に低くなることが考えられるので、注意が必要です。

 

戸建てとマンションに関するよくある質問

 

 

ここでは、戸建てとマンションに関するよくある質問を3つ紹介します。

 

戸建てとマンションで税金はどちらの方が高い？ 戸建てとマンションの住居比率で比較するとどっちが多い？ 戸建てとマンションで光熱費はどちらの方が高くなる？

 

それぞれの回答とあわせて見ていきましょう。

 

戸建てとマンションで税金はどちらの方が高い？

 

戸建てとマンションの税金を比較すると、マンションのほうが高くなる傾向があります。

 

家を所有すると課税される固定資産税は、建物の寿命を考慮して決まる評価額をもとに算出されます。

したがって、寿命が比較的長いとされるマンションのほうが高くなることが考えられるでしょう。

 

戸建てとマンションの住居比率で比較するとどっちが多い？

 

総務省による平成30年の調査結果によると、住居比率は戸建てが約8割、マンションが約2割と、圧倒的に戸建ての割合が高くなっています。

子育てのしやすさなどを考慮すると、マンションよりも戸建てを選択するケースが多くなっていることが考えられるので、マイホームを選ぶ際の参考にしましょう。

 

戸建てとマンションで光熱費はどちらの方が高くなる？

 

一般的には、戸建てよりマンションの方の面積が小さく冷暖房効率がよいという点から、戸建ての方の光熱費が高くなると考えられます。

 

昨今の円安の影響を受けて、マンションの光熱費も上昇傾向にあります。

そのため、今後は太陽光と蓄電池を備えた高気密高断熱の戸建ての方が安く済む可能性があることも理解しておきましょう。

 

戸建てとマンションの違いを知って自分に合った住まいを決めよう

 

 

マイホームを検討するときは、戸建てとマンションの違いについてよく理解した上で選択しましょう。

それぞれのメリットやデメリットを考慮し、自分にあった住まいを決めることが大切です。

 

建匠では、お客様に寄り添ってマイホーム購入のアドバイスをいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。