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【新築一戸建】をお考えの皆様こんにちは！

『夫婦共同名義っていいの？』
 　
　
株式会社　建匠　住まいのソムリエの武石です^ ^
 　

　
最近、新築注文住宅のご契約の際、
「夫婦共同名義」にされるご家庭が増えています。
夫婦共同名義とは「住宅の所有者をご夫婦2人の名前で登記する」というものですが、
どちらか片方のみの単独名義にする場合と比べ、何が違うのでしょうか？
今回は、新築注文住宅を夫婦共同名義にする際の
メリットや、注意点についてお話します。
 

　
夫婦共同名義とは、「ご夫婦2人が住宅の所有者である」という意味です。
新築注文住宅を夫婦共同名義にした場合、ご夫婦どちらか片方の単独名義と比べ、
さまざまなメリットが得られます。
 

　　
代表的なメリットは次の3つです。
 

 
1.必要な資金力がアップする
新築注文住宅をご契約の際、多くの方は銀行から融資を受けて
住宅ローンを組むことが多いと思います。
ご夫婦が共働きなどで「収入合算」ができると、
どちらかお１人でローンを組む場合よりも、借り入れできる金額が多くなります。
借入額が増えれば、ご予算を上げることができるため、
より理想に近い家を建てやすくなります。

 
 
2. ご夫婦それぞれで住宅ローン控除を受けられる
新築注文住宅を夫婦共同名義にすると、
住宅ローン控除を２人で受けることができます。
住宅ローン控除は、2020年12月31日までにご入居された場合、
10年目までは「年末の住宅ローン残高×1％」
11年目～13年目は「ローン残高×1％」か「物件取得価格の2％÷3」のうち
少ないほうの金額が適用されます。
　

 
ご夫婦それぞれに適用されるため、単独名義と比べて、
夫婦共同名義の場合、（収入・借入額などの条件によっては）数十万円～百万円以上
お得になるケースがあるのです。
　

 
 
3. 相続税の節税につながる
ご夫婦どちらか片方の名義の場合、名義の方が亡くなられると、
土地・建物あわせた不動産の評価額が、そのまま相続税の課税対象となります。
しかし夫婦共同名義にしておけば、
お亡くなりになられた方の持ち分にのみ課税されるので、
単独名義の場合と比べると節税になります。
 
 
夫婦共同名義にすると、いいことずくめのようですが、
注意点もあります。
 
住宅ローンの組み方
住宅ローン控除をご夫婦それぞれに適用するためには、
・別々に独自の住宅ローンを組む
・ご夫婦のうち一方が「連帯債務者」となって住宅ローンを組む
必要があります。
どちらかを「連帯保証人」にして住宅ローンを組んでも、
それぞれに住宅ローン控除が適用されるわけではありませんので注意しましょう。

　 
持ち分の設定
ご夫婦で住宅ローンを組む際には、
「ご夫婦それぞれの出資割合に応じて、持ち分を設定」しなければなりません。
持ち分が適正でないと税務署が判断すれば、
高額の贈与税が課税されてしまう可能性があります。
 　

　
ライフスタイルの変化
たとえば、お子様のいない若いご夫婦が収入合算を使い、
借り入れ可能額ギリギリのローンを組んだ場合、
妊娠・出産で妻の収入が減ってしまうと、
家計が非常に苦しくなってしまう可能性があります。
 

　
 
メリットが大きいから、と安易に夫婦共同名義にするのではなく、
妊娠・出産後も共働きを続けるのか、夫婦で育児をどのようにしていくのか、
片方が働けなくなった場合どうするかなど、
しっかりとご夫婦で話し合い、将来の生活を考えた上で、
名義をどのようにするのかを決めてください。
 

　
 
新築注文住宅の資金についてのご相談は、
へお気軽にお問い合わせください。
愛知県・岐阜県のアキュラホームの展示場へぜひお越しください。
お待ちしております！！

建匠では、新築注文住宅を
お考えの方に、住まいづくりのお手伝いの一環として、
資金計画のご相談からさせていただいております。
お気軽にご相談ください(^_^)

　また、企業内保育を実施しておりますので、小さいお子様もお預かり

させていただきますので、ご夫婦でじっくりとお家作りのお話をすることができます(^^)

　また、モデルハウスの方も同様にご見学可能となっておりますので、お気軽にご連絡ください(o^^o)

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