本記事では、一戸建てにかかる維持費や、一戸建てを購入する間に考えるべき費用について解説いたします。

マイホームは多くの方の憧れではありますが、所有してからもそれなりに費用がかかります。経年劣化などによる修繕費用やその他税金など、維持費は常に負担しなければなりません。

大まかにマイホームを持ちたいと考えることは決して悪いことではありませんが、今後かかる費用のこともしっかりと理解を深めていくことが大切です。

今回は、一戸建ての維持費はどのくらいかかるのかについて紹介していきます。

一戸建ての維持費はどのくらい？購入後に必要となる費用

一戸建てにかかる維持費と、購入後に必要となる費用について詳しく解説します。

維持費といっても、人によってはさまざまですが、一戸建ての維持費は年間で平均約40万円だといわれています。

後ほど一戸建ての維持費の内訳は紹介していきますが、30年分の住宅ローンを支払い終わる頃には、合計で1,000万円以上するケースがほとんど。住宅購入を検討した場合、物件選びや住宅ローンを組んだり引っ越しの準備をしたりなど、大忙しです。

維持費については、住み始める前から考えておく必要がありますが、やるべきことが他に多数あり、意外に見落としてしまう部分といえます。住み始めてから維持費について考える方もいらっしゃいますが、年間の支払い額を考えるとマイホームを持つ前から考えておいた方が安心です。

では、購入後に必要となる維持費とは具体的にどのようなものが挙げられるのでしょうか。

一戸建てを維持する際の費用の内訳

ここでは、先述した維持費の内訳について、それぞれ紹介していきます。

・各種税金

・修繕費用

・各種保険費用

・その他光熱費など

上記4点を解説していきます。

各種税金

税金には主に2種類あります。

1つ目は「固定資産税」と呼ばれるもので、毎年必ずかかる地方税。

2つ目は「都市計画税」と呼ばれるもので、エリアによっては支払う必要がある税金。

まず「固定資産税」ですが、家が建てられた場所や形状、さらには大きさに建物の材質などによって金額が異なります。一般的に、購入価格の7割が固定資産税評価額となるので覚えておきましょう。また、特例を使用すれば、固定資産税の負担が減らせる場合もあります。

次に「都市計画税」ですが、一般的に市街化区域内に存在している土地とその建物が課税対象です。都市計画や都市区画整備の費用に充てられており、毎年一括または4回の分割で支払いが可能です。必ずしも住宅を購入した全員に発生する税金ではないので、自分が課税対象者かどうかの確認は各自治体の総務部や課税課に問合せましょう。

上記、2つの税金をしっかり押さえておくことがポイントです。

修繕費用

修繕費用は維持費とはいえませんが、必ず必要になる費用ですので、普段から少しずつ貯めておきましょう。

一戸建ての修繕費用は所有期間によって異なりますが、主に600〜800万円ほどかかります。

住み始めてから数年は、さほど大きな問題に直面しなければ修繕費用はほとんど発生しません。しかし、築10年を迎えたあたりで設備の劣化が予想され、家の修繕が必要になります。

主に修繕が必要になる箇所として、

・キッチンやトイレなど、水まわり設備

・外壁修理・塗装

・屋根修理・塗装

などがあります。

上記3つ以外にも挙げられる箇所は多々ありますが、中でも修繕費用が発生しやすいのが水まわりです。水回りは使用頻度が高い部分である上に、年月が建てば経つほど経年劣化で修繕する回数も多くなります。

したがって、劣化が大きく進む前に修繕することをおすすめします。

気になる修繕費用ですが、水まわりと外装部分に分けて表で解説します。

また、下記の修繕費用の内訳はあくまで一例であり、依頼する施工会社によって異なります。修繕を依頼する際に、事前に料金を確認することも大切です。

【水まわり設備】

【外装部分】

小さな劣化なら修繕工事する必要はありませんが、費用を抑えるために長年放置してしまうと、その分で費用も変動します。

水回りと外壁の修繕は、およそ10～15年で1度メンテナンスを入れましょう。

各種保険費用

火災保険や地震保険など、万が一の時を考えて備えとして保険費用も維持費の1つです。

保険に入っていなければ、火災や震災で住宅が壊れた際に、修繕費用から捻出しなければなりません。保険は、タイプや特約の有無、補償内容などによって異なりますが、10年間で10〜20万円が平均とされています。

特に火災保険は住宅ローンを組む段階で加入が必須となるので、自分たちが住む家に合わせた適切な保険を選ぶ必要があります。

たとえば、

・家を建てるエリア

・建物の構造

・補償対象（家財も含む）

・特約の種類と範囲

・保険期間

などがあります。

契約内容は保険ごとに異なるので、相場を割り出すのは難しいとされています。

一般的に、東京都の保険費用の相場は火災保険で5年の期間を設けて約30,000円、地震保険で同じく5年の期間を設けて約10万円台だといわれています。どちらかを契約する方もいらっしゃいますが、火災保険と地震保険の両方に加入する方が多い傾向にあります。

また、人によっては住宅ローンを組む際に火災保険と地震保険以外にも「団体信用生命保険」への加入を求められる方もいらっしゃいます。

団体信用生命保険の適用条件は、主に以下の通り。

・住宅ローンの契約者が、返済途中で亡くなった場合

・高度障害状態に陥った場合

上記の条件に該当した際に、残っている住宅ローンが支払われます。

各種保険費用の支払いは、10年分を1度に支払ったり分割にしたりも可能なので保険会社とよく相談しましょう。

その他光熱費など

先述した費用以外には、

・駐車場代

・光熱費

・自治会費

などがあります。

家を建てたエリアや駐車場の大きさなどによって差はあるものの、平均3～5万円だといわれています。

それぞれの内訳は以下の通りです。

※全国平均～東京・大阪の平均 上記は、建てた家の立地や周辺の状況によって大きく変動するため、自分の住宅がどれくらいかかるのか、事前にチェックすることが大切です。

一戸建てを維持するのに年間でどの程度の維持費がかかる？

冒頭でも触れましたが、一戸建ての維持費は年間で平均約40万円だといわれています。

ここでは年間で支払う各種維持費と、それらを30年ローンで支払った場合の総額を表で説明します。

【年間で支払う各種維持費】

住宅ローンが最大35年で組めますが、30年ローンの場合各種維持費は以下の通り。

【30年間で支払う各種維持費】

家を建てるエリアなどによって、上記で挙げた相場よりもやや高額になる場合も考えられます。

これらを月換算にすると、およそ3～4万円が相場です。

一戸建ての維持費を抑える方法

最後に、戸建ての維持費を抑える方法について紹介していきます。

マンションに比べて管理費用や修繕積立金などが必要ないので、その分安くなります。土地代や建物本体に大きく費用を支払うため、できる限り維持費は押さえたいと考える方はいらっしゃいます。

特に、保険費用や税金に関しては固定費用となるので、押さえるべき費用は修繕費です。住み始めてから大きな出費を出さないためにも、素材選びの段階から今後のことを見据えて選択していくことが大切です。

今回は、下記3つのポイントに分けて紹介していきます。

・メンテナンスがしやすい耐久性のある素材や設備を採用する

・定期的にセルフメンテナンスをしておく

・リフォームをする場合は実績のある施工会社に依頼する

一戸建ての維持費を抑える方法その1.メンテナンスがしやすい耐久性のある素材や設備を採用する

家を建てた後の修繕費用を節約するために、メンテナンスしやすい耐久性のある建材を採用しましょう。

家を建てる前に、屋根や建物の外壁などの建材を決めます。年々、新しい建材は次々と開発されているので、施工会社とよく相談して耐用年数の長い素材を選びましょう。

さらに、建材は屋根や建物の外壁だけでなく、水まわりやドアなどの内装も決める必要があります。水まわりは特に修繕回数が多いとされている箇所なので、気になる部分は慎重に選ぶことが大切です。

一戸建ての維持費を抑える方法その2.定期的にセルフメンテナンスをしておく

日頃から自分たちでセルフメンテナンスしておくのも、維持費を抑える方法の1つです。

気になる箇所を手入れすることで、経年劣化による腐敗や破損を防げます。

ただし、専門的な技術を必要とする箇所は、自分でやろうとすると逆に悪化につながる可能性があるので注意しましょう。

セルフメンテナンスする範囲は、汚れを除去したり床や壁の小さなヒビ割れなどを補修したり、手入れ可能な範囲に留めることが大切です。

一戸建ての維持費を抑える方法その3.リフォームする場合は実績のある施工会社に依頼する

リフォームする際は、実績のある施工会社に依頼するのが最適です。

先述しましたが、水まわりや外装のリフォームをする際、状況に応じて修繕費用は高額になります。そのため、施工方法や素材について事前に把握しておくことが安心に繋がります。

そんな時、実績の多い施工会社ならば、修繕箇所に合わせた最適なリフォームをできる限り提案します。

一戸建ての維持費をできる限り抑えるためにも、さまざまな条件を網羅している施工会社に依頼しましょう。

まとめ

一戸建ての維持費の内訳や費用を抑えるポイントについて紹介しました。

本記事をまとめると、一戸建てにかかる維持費の内訳は年間で、

・各種税金は約13万円

・修繕費用は約30万円

・各種保険料は約2万円

・その他光熱費などは約3万円
となり、合計約48万円であることが分かりました。

建物本体の費用はもちろん、土地代など様々な費用が発生することで、維持費のことを全く考えていなかったという方は少なくありません。

家を建てるエリアや面積などによって費用は異なるものの、事前にしっかりとシミュレーションしておき、資金調達することで快適な暮らしが実現できます。

家づくりは、建物を完成させるまでがゴールではありません。

住み始めてからかかる費用もあるので、事前の把握が大切といえます。

そんな時に、強い味方になるのが「建匠」です。建匠では、家づくりに関わる全ての技術と情報を駆使し、家族1人1人に合わせた快適な暮らしを提案致します。

どんなに小さな問題や悩みにも、お客様に寄り添って提案をさせていただきますので、家づくりでお悩みの方はお気軽にご相談ください。