この記事では、土地探しに疲れてしまう原因や、良い土地の情報に巡り会えずやめたくなった場合の対処法について解説します。

なかなか自分の理想とする土地に巡り会えず、疲れてしまう人は少なくありません。

理想の土地を求めて毎日インターネットで検索したり不動産会社に相談したりしても、条件に見合う土地を見つけることは困難です。

この記事では、理想の土地に巡り会えず疲れたときのことを解説していくので、土地を探している人はぜひ最後までお読みください。

土地探しに疲れたと感じてしまう理由

土地探しに疲れたと感じてしまう理由は、主に以下の4点です。

• お気に入りの土地が売れてしまった
• お気に入りの土地では理想的な家が建てられなかった
• どうしても予算オーバーしてしまった
• 不動産会社からの連絡が遅かった

順に見ていきましょう。

お気に入りの土地が売れてしまった

気に入った土地が直前に売れてしまったとき、疲れを感じてしまうでしょう。

自分が気に入った土地は、ほかの土地購入希望者にとっても好条件である場合がほとんどです。

そのため、「ぜひ購入したいけれど、予算と合わない」などと迷っているうちに、ほかの希望者に手を挙げられて買われてしまうケースが多くあります。

また、好条件の土地は工務店やハウスメーカーが情報出しから5分もかからず購入するケースが多いことから、一般に公開されることは稀であり、仮に公開されてもすぐに売れてしまいます。

この事態を避けるために取るべき行動は、一刻も早く購入を意思表示することです。

具体的には以下の方法を検討してください。

• 予算と合わない場合は指値して買付申込書を提示する
• 金額交渉の余地がない場合は融資条件などを設定して買付申込書を差し入れる

上記の2つは、まず交渉の場を確保することを目的としています。

なぜなら、金融機関などと打ち合わせをして金額的な折り合いが付けられたとしても、その間に売れてしまっては本末転倒になるからです。

したがって、「購入したい」と思った土地があれば、まず仲介会社に連絡をとって購入の意思表示をすることが重要です。

融資条件付買付証明書を差し入れておけば、金融機関において融資がつかなかった場合でも一定期間内であればペナルティなしで辞退できます。

お気に入りの土地では理想的な家が建てられなかった

お気に入りの土地が見つかっても、何らかの要因で理想の家が建てられないときは疲れを感じてしまうでしょう。

国内の土地に建築する際は、自分の思い通りに建てられるわけでなく一定のルールが定められています。

代表的な建築法規は、以下のものがあります。

• 用途地域
• 建ぺい率
• 容積率
• 高さ制限
• 斜線制限（北側・隣地）
• 最高距離
• 日影規制

上記に加えて、エリアごとに細かい建築条例なども定められており、これらの条件を全てクリアしなければ建築できません。

その結果、想像通りの延床面積が確保できず、「理想通りの部屋数が確保できない」といったケースに陥りがちです。

このようなケースを何回か繰り返すうちに疲れてしまい、土地探しを諦めてしまう人も少なくありません。

どうしても予算オーバーしてしまった

土地探しに疲れてしまう最も大きな原因といえるのは、予算オーバーです。

仮に良い土地が見つかったとしても、多くのケースでは予算オーバーになってしまいます。

なぜなら、自分にとって好条件の土地は他者にとっても同様に人気が高く、値崩れしないからです。

また、金銭的に余裕がある人や会社が、さらに高値で購入を希望する場合も少なくありません。

理想の土地は、予算オーバーしてしまう可能性が高いことを知っておいてください。

不動産会社からの連絡が遅かった

不動産会社からの連絡がなかなかもらえず、待ちくたびれてしまうケースも少なくありません。

自分の条件に見合う土地情報が出てきた場合、一般公開する前に不動産会社が連絡してくれるように依頼しておくのは非常に重要といえます。

なぜなら、条件に見合う土地が出てくれば、購入するか否かの返答期限は設けられるものの、一番に情報提供してくれる可能性が高いからです。

しかし、不動産会社から連絡が来るまでの期間が想定よりかかっている場合、待ちくたびれて疲れを感じてしまうでしょう。

この事態を避けるためには、工務店などの建築業者に土地情報の提供を依頼しましょう。

土地探しで疲れたと感じたときの対処法

ここでは、土地探しで疲れを感じたときの対処法を6つ解説します。

• 求める条件の優先順位を明確にしておく
• 価格が高かったら交渉してみる
• 求める条件を見直す
• 土地の欠点を家の設計などでカバーする
• 工務店と一緒に土地を探す
• 期限を設けて土地探しを実施する

それぞれ見ていきましょう。

求める条件の優先順位を明確にしておく

土地を購入する際の条件に優先順位を設定しましょう。

確保したい条件を2〜3個程度に絞り、譲れないポイントを決めておくと土地の決めやすさが格段に上がります。

妥協できる点と譲れない点を明確にすることで、選択肢が広がるでしょう。

求める条件を見直す

妥協できるように、求める土地の条件を見直すことも重要です。

妥協点を具体的に数値化、可視化できることが望ましいといえます。

土地の購入金額を見直すことで複数の土地情報を得られ、購入に結びつくケースも少なくありません。

月々の返済計画や生活スタイルを見直しながら、購入のハードルを少し下げる工夫をするのも重要です。

価格が高かったら交渉してみる

インターネットやチラシで情報収集する場合、価格交渉するのもポイントです。

具体的には、間違いなく購入する「指値」を入れることです。

指値したからといって必ずその金額で購入できるわけではありませんが、指値することで購入の明確な意思表示になります。

インターネットやチラシの情報では予算オーバーしていても、それ以外の条件で合致しているのであれば、指値などの価格交渉も重要です。

土地の欠点を家の設計などでカバーする

土地に欠点があって迷っている場合は、家の設計などでカバーすることをおすすめします。

土地の価格が低く抑えられている理由の1つが、土地に欠点があるからであることもあります。

この場合は、自分であれこれ考えるよりもプロの建築業者や設計士に相談してみましょう。

狭い土地なら3階建てや屋根裏スペースを確保したり、不成形地であればその地形を生かしたデザインを提案してくれたりするなど、理想的な住空間が得られる場合もあります。

プロの力を借りることによって土地の欠点をカバーできることは少なくないので、積極的に相談してみましょう。

工務店と一緒に土地を探す

土地を探す場合は、工務店などの建築業者にも依頼してみましょう。

建築業者にとって、土地探しは「自社の商売に結びつく入り口」です。

つまり、建築業者は自社に建築を発注してもらうために、顧客の望む条件に見合った土地を探す努力を惜しみません。

建築業者も日頃から土地情報を収集している場合や、自社の分譲用地として土地を所有している場合もあるので、ぜひ相談してみましょう。

期限を設けて土地探しを実施する

期限を設けることは、土地探しで非常に重要です。

期限を設定することで、設定した優先順位も効果的に機能するでしょう。

期限があることで妥協点を見つける作業が早まり、結果として土地探しが成功する可能性も高まります。

土地探しする際は、3ヶ月や半年など一定の期限を決めましょう。

土地探しに疲れたときによくある質問

土地探しに疲れたときによくある質問に答えていきます。

• 気に入った土地が見つからないときはやめるべき？
• 土地を探している人が悩みがちなポイントは？
• 土地探しにはどれくらいの期間を要する？

1つずつ見ていきましょう。

気に入った土地が見つからないときはやめるべき？

結論からいうと、気に入った土地が見つからないからといって、やめることはおすすめできません。

なぜなら、マイホームを検討し続けるのであれば、土地探しをやめたとしても状況は変わらないからです。

どのように対策しても土地が見つからないときは、焦らないことが重要です。

冷静になって、もう一度自分の要望や条件をじっくり見返してみましょう。

条件を1つずつ吟味して、本当に自分にとって必要な条件かを検討する時間に充ててください。

その結果、土地探しが成功する可能性も高まるでしょう。

土地を探している人が悩みがちなポイントは？

土地を探す人に共通する悩みは、「どのように探せば理想の土地が見つかるのか」です。

具体的に見られる悩みには、以下のものがあります。

• 土地探しは何から始めるのか？
• 土地探しは誰に相談すれば良いのか？
• 土地探しにおけるインターネットの情報は信じて良いのか？
• 土地の価格は妥当なのか？
• 良い土地が見つかっても思い通りのマイホームが建つのか？

わからないことで不安が募り、土地探しを前に進められない人は少なくありません。

土地探しで悩んでいる場合は、実績の豊富な工務店や建築業者などに相談しましょう。

土地探しにはどれくらいの期間を要する？

住みたいマイホームのイメージが決まってから土地探しを始めた場合、土地探しにかかる期間の目安は4〜12ヶ月程度です。

これ以上の期間がかかると土地探しに疲れてしまい、マイホーム計画を断念してしまうことにもなりかねません。

土地探しの期間は、3〜6ヶ月を目安にすることをおすすめします。

土地探しで疲れたら無理せず対策を練ろう

土地探しは無計画にスタートするといつまで経っても理想の土地が見つからず、疲れ果ててしまうケースは少なくありません。

疲れずに土地探しをするためには、希望条件を見直したり、信頼のおける相手などに相談したりすることが重要です。

建匠では、マイホーム建築に必要な全ての過程に専門スタッフが常駐しています。土地の買付はNo.1であり、毎月約400件の不動産会社を訪れ最新の情報を収集しています。

家づくりで悩んでいる人や土地探しで行き詰まっている人は、ぜひお近くのモデルハウスに足を運んでみてください。