この記事では、新築の引渡し時にお礼が必要かどうかを解説します。

 

引渡しの時期が近づいてくると、お世話になった営業担当者や現場などへのお礼を考える人もいます。

その際、渡す品や相場、渡すタイミングなど疑問点は多くあります。

 

この記事では、新築の引渡し時におけるお礼について、手紙の例や渡し方なども解説します。

引渡しを目の前に控えている人はぜひ最後までお読みください。

 

【この記事でわかること】

新築引渡し時のお礼は必要なのか 新築引渡し時のお礼の相場は2,000〜5,000円 新築引渡し時のお礼の品一覧 新築引渡し時に渡す手紙の一例・渡し方

 

新築引渡し時のお礼は必要なのか

 

 

新築の引渡し時にお礼が必要かどうかは人それぞれ異なりますが、基本的には渡さなくても問題ありません。

 

実際に、ハウスメーカーにお礼の品を渡す人の割合は、全体の約30〜40％です。

ハウスメーカーによっては、以下のような細かな規定を設けているケースもあります。

 

顧客からお礼の品を受け取るのは禁止 会社宛てはOKだが個人宛てのお礼は禁止 金銭は禁止だが菓子折りや日用品ならOK

 

引渡し時のお礼は、ハウスメーカーや関係者に感謝の気持ちを表す良い機会です。

しかし、ルールが設けられている場合もあるため、事前に確認したうえでお礼の内容を検討しましょう。

 

新築引渡し時に渡すお礼の相場は約2,000〜5,000円

 

 

 

新築の引渡し時にお礼の品を渡すのであれば、相場は約2,000〜5,000円程度です。

 

あまりにも高額なお礼をすると、かえって相手に負担をかけてしまう場合もあります。

"ほんの気持ち"の金額で選ぶお礼品のほうが、受け取ってもらいやすいといえます。

 

新築引渡し時におすすめのお礼一覧

 

 

 

ここでは、新築の引渡し時におすすめのお礼一覧を紹介します。

 

お酒 お菓子 手紙 その他のおすすめの品

 

それぞれ見ていきましょう。

 

お酒

 

営業担当者や現場監督には男性が多いため、お酒が好きという情報が得られれば喜ばれるでしょう。

具体的には、以下の種類が候補に挙げられます。

 

日本酒 ビール ワイン

 

ただし、お酒を選ぶ際は高額にならないよう注意しましょう。

また、日本酒やワイン、ビールなど好みの種類を確認しておくことが大切です。

 

お菓子

 

手軽に持ち運びができるお菓子も、ハウスメーカーの営業担当者や現場監督へのお礼におすすめです。

具体的には、以下の品が候補に挙げられます。

 

クッキー ラスク バームクーヘン マドレーヌ

 

また、複数のお菓子が1つの箱に入っているアソート商品も良いといえます。

 

事前に相手が甘いものを好むか聞いておくのも有効です。

甘いものが苦手であれば、せんべいや豆菓子系を選ぶことをおすすめします。

 

手紙

 

手紙は営業担当者や現場担当者など、相手に対する感謝の気持ちをより深く伝える手段です。

品物を渡さない場合や、普段忙しくゆっくりと話す機会がない場合に適しています。

 

入居後もメンテナンスなどで長期的に付き合っていくことが想定されるので、一定期間住んだあとに感謝の気持ちを綴るのも1つの方法です。

 

その他のおすすめの品

 

以下の品をお礼に渡すのもおすすめです。

 

ネクタイ カタログギフト 商品券 おつまみセット ボールペンなどの文房具

 

営業担当者がスーツを着ている場合、ネクタイは毎日使うものとして喜ばれるでしょう。

相手の負担にならないように無難なデザイン、かつブランド品や高額なものは避けることが重要です。

 

具体的に何を渡すか決められない場合は、カタログギフトを贈って、相手に好きなものを選んでもらうのも良いといえます。

 

新築引渡し時に渡す手紙の一例

 

 

以下は、新築の引渡し時に渡す手紙の一例です。親しみやすい例文と格式のある例文の2種類を用意しています。

 

＜親しみやすい例文＞

 

〇〇様

 

この度は、私たち家族の家づくりに色々とアドバイスをしていただき、ありがとうございました。

 

初めての家づくりで右も左もわからず不安でしたが、親身に対応してくださったみなさまのお陰で、あっという間に不安は吹き飛びました。

 

これから、この家で家族みんなが楽しく過ごしていけると思います。

これからも末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。

 

〇〇様のさらなるご活躍をお祈りしております。

〇〇（施主名のフルネーム）

 

＜格式のある例文＞

拝啓 早春の候、貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。（季節に合わせた挨拶）

 

この度は、新築の引渡しにおいて大変お世話になりました。

おかげさまで理想の住まいが手に入り、大変嬉しく思っております。

 

ハウスメーカーのみなさま、関係者の方々、そして工事に携わったすべての方々に感謝の気持ちをお伝えしたく、この手紙を書かせていただきました。

みなさまのお力添えなしでは、この素晴らしい住まいは実現しなかったことと心から感じております。

 

お忙しい中、私たちの要望を丁寧に聞いてくださり、細部にわたり誠実に対応していただいたことに感謝しております。

これからもこの住まいで素敵な日々を過ごしていきたいと思います。

 

今後とも、末永いお付き合いをいただきますよう、よろしくお願い申し上げます。

 

敬具

〇〇（施主名のフルネーム）

 

上記の例文を参考にしながら、渡す相手との関係性を考慮して手紙を書きましょう。

 

新築引渡し時のお礼の渡し方

 

 

ここでは、新築の引渡し時におけるお礼の渡し方を解説します。

 

渡す相手 必要な準備 渡すタイミング 適切な手順

 

順番に見ていきましょう。

 

渡す相手

 

ハウスメーカーの営業担当者に渡すケースがほとんどです。

 

また、営業担当者と現場監督の双方に渡しても問題ありません。

双方に渡す場合は、同じものを用意して差を出さないことがポイントです。

 

必要な準備

 

お礼の品物には、水引が紅白の蝶結びになっている熨斗（のし）をかけます。

上段の表書きは「御礼」や「心ばかり」とし、下段には贈り主である施主の苗字を入れます。

 

熨斗紙は購入店で用意してもらえるほか、プリンターがあれば自分で作ることも可能です。

 

また、お礼を渡すときはあまりに派手な服装や、Tシャツにハーフパンツ、サンダル履きなど過度にラフな服装は避けたほうが良いでしょう。

 

渡すタイミング

 

お礼の品を渡すベストタイミングは、お互いの顔合わせ時です。

 

ただし、引渡し時は完成した家の説明を受けたり、設備チェックをしたりする必要があるため、先にお礼の品を渡してしまうと相手が置き場所に困ってしまうケースも考えられます。

したがって、すべての確認作業が完了したあとに渡したほうが親切だといえます。

 

適切な手順

 

新築の引渡し時にお礼をする場合は、以下の順で行いましょう。

 

相手の都合を確認する お礼品を用意する 引渡し時の作業後に渡す

 

お礼品を渡す場合、品物を渡しても問題ないのか、会社宛のほうが良いのかなど、相手の都合を聞いておく必要があります。

その後、相手の好みや関係性に合わせた品物を選び、水引が紅白の蝶結びになっている熨斗（のし）をかけるなど適切な準備をします。

 

最後に、内装確認や設備チェックなどすべての作業が完了したらお礼品を渡しましょう。

 

新築引渡し時のお礼に関するよくある質問

 

 

ここでは、新築引渡し時のお礼に関するよくある質問を紹介します。

 

新築引渡し時のお礼でやってはいけないことは？ 新築引渡しの後も担当者との関係は続く？

 

順番に見ていきましょう。

 

新築引渡し時のお礼でやってはいけないことは？

 

新築の引渡し時のお礼でやってはいけないことは、以下の通りです。

 

高額なお礼品を押し付ける 敬遠されやすいお礼品を避ける 不適切な言動をしない

 

お礼品の金額は約2,000〜5,000円の範囲内で選び、相手への負担を考慮しましょう。

 

青果や鮮魚、ケーキなどの生ものは日持ちしないほか、最悪の場合体調を崩してしまうおそれもあります。

食べ物を贈る場合は、扱いやすいものを選ぶことをおすすめします。

 

また、失礼な言動や冗談は慎みましょう。今後もメンテナンスなどで長い付き合いになる可能性もあります。

不適切な言動をとると将来にも悪影響を及ぼします。

 

新築引渡しの後も担当者との関係は続く？

 

新築の引渡し後も営業担当者と関係が続くかどうかは、その会社の方針や営業担当者によって異なります。

 

基本的に、ハウスメーカーで家を完成させた後はアフターサービス部門に引き継がれます。

家に不具合が見つかった場合は、専用の相談窓口に連絡するのが一般的です。

 

また、営業担当者が退職をしたり異動になったりするケースも考えられるため、自然と関係が薄くなります。

営業担当者が相談相手ではなくなったあと、どのような関係が続くかはケースバイケースです。

 

新築引渡し時のお礼を渡すとさらに感謝の気持ちが伝わる

 

新築の引渡し時にお礼を渡さなくても問題ありませんが、感謝の気持ちを込めてお礼をするのはすてきな行動です。

 

ただし、ハウスメーカーによってお礼品の受け取りにルールを設けている場合があるため、事前に確認する必要があります。

仮に受け取ってもらえない場合は、手紙やメールで感謝の気持ちを伝えると良いでしょう。

 

高知県で注文住宅を提供する建匠では、家づくりに関する相談を承っています。

該当の地域でマイホームの購入を検討している人は、ぜひ一度建匠にご相談ください。

 

建匠で家づくりについて問い合わせる

 

 

この記事では、離婚時に住宅ローン残債があるとどうなるのかを解説します。

 

結婚してマイホームを購入するときは住宅ローンを組むことが一般的です。

しかし、離婚すればどちらが返済義務を負うのか、不動産の名義はどうするのかなど、慎重に話し合わなければならない項目が複数あります。

 

この記事では、離婚時に住宅ローン残債があるとどうなるのか、返済方法やリスクについて解説します。

離婚時の住宅ローン残債で悩んでいる人は、ぜひ最後までお読みください。

 

【この記事でわかること】

離婚時に住宅ローン残債がある場合に確認する4つのこと 【事例別】離婚時の住宅ローン残債を返済する方法 住宅ローン残債がある状態で離婚するリスク 住宅ローン残債がある状態で離婚する場合の注意点

 

離婚時の住宅ローンに関して確認すること

 

 

離婚時に問題になるのが夫婦で購入したマイホームに関する対応方法です。

ここでは、離婚時の住宅ローンに関して、確認すべきことを4つ紹介します。

 

不動産の名義や価値 住宅ローン残債 契約内容 夫婦間で残債を支払う割合

 

それぞれ見ていきましょう。

 

不動産の名義や価値

 

離婚時に住宅ローン残債がある場合に確認する内容の1つ目は、不動産の名義や価値です。

 

不動産の名義を調べることで住宅ローンの返済義務が誰にあるのかがわかり、価値を知ることで売却するかが判断できます。

不動産の名義は、住宅ローンの融資を受けたときの書類や登記簿謄本などで確認可能です。

 

登記簿謄本が見つからない場合は、法務局から取得しましょう。

 

住宅ローン残債

 

離婚時に住宅ローン残債がある場合に確認する内容の2つ目は、住宅ローン残債です。

住宅ローン残債が不動産の価値よりも低い"アンダーローン"の場合は問題なく売却できます。

 

一方で、残債が価値よりも高い"オーバーローン"の場合は、売却後もローンが残るため自己資金でカバーしなければなりません。

住宅ローン残債は"返済予定表"や"残高証明書"などで把握できるほか、借入先の金融機関に直接問い合わせるのも有効です。

 

契約内容

 

離婚時に住宅ローン残債がある場合に確認する内容の3つ目は、契約内容です。

 

"金銭消費貸借契約書"で、債務者と連帯保証人が誰になっているか契約内容を確認しましょう。

住宅ローン契約の主なパターンは、以下の4つです。

 

契約パターン

概要

単独債務型

夫か妻のどちらかが返済義務を負う

連帯債務型

主債務者と連帯債務者は1本の住宅ローンを契約する 両者で返済していく義務を負う

連帯保証型

主債務者が返済義務を負う 主債務者が返済を怠った場合、連帯保証人が代わりに返済義務を負う

ペアローン

夫と妻がそれぞれ1本の住宅ローンを契約する それぞれが相手の連帯保証人となる

 

上記のどれに当てはまるのか、契約内容をしっかりと確認しましょう。

 

夫婦間で残債を支払う割合

 

離婚時に住宅ローン残債がある場合に確認する内容の4つ目は、夫婦間で残債を支払う割合です。

 

基本的に残債の返済義務は名義人にあります。

しかし、結婚生活のために負担した債務であれば、名義に関係なく夫婦共に返済すべきだとする考え方もあります。

 

子供がいる場合は、養育費を住宅ローンと相殺したり慰謝料の代わりに不動産を渡したりして、返済方法や負担割合を決める方法もあります。

 

【事例別】離婚時の住宅ローン残債を返済する方法

 

 

離婚時の住宅ローン残債を返済する際、以下の3つのケースが考えられます。

 

家を売却して住まなくなる場合 債務者である夫が住み続ける場合 債務者ではない妻が住み続ける場合

 

どのケースを選択するかで支払いの対応が異なるため、参考にしてください。

 

家を売却して住まなくなる場合

 

家を売却して住まなくなる場合、アンダーローンであれば住宅ローン残債を完済できます。

完済後も売却で得た資金が残っていれば、仲介手数料などの必要な諸費用を差し引いた後に夫婦で折半するのが一般的です。

 

オーバーローンの場合は住宅ローン残債を完済できないため、不足分を自己資金などでカバーしない限りは売却できません。

オーバーローンの注意点は、連帯保証型の契約パターンです。

 

連帯保証型かつオーバーローンの場合、万が一主債務者が滞納すれば連帯保証人が返済を肩代わりする必要があります。

 

債務者である夫が住み続ける場合

 

債務者である夫が住み続ける場合、特に面倒な手続きはありません。

 

ただし、妻が連帯保証人になっている場合は、夫が滞納したときに返済負担が生じてしまいます。

新しい保証人を立てようとしても、変更を認めてくれるかどうかは金融機関次第であり、簡単にはいかないのが一般的です。

 

ペアローンの場合は融資条件に"自分が住むこと"が含まれているケースが多くあります。

その場合、離婚して片方が住まなくなると条件を満たさなくなります。

 

金利の高いローンへの変更か、一括返済を求められるおそれもあります。

 

債務者ではない妻が住み続ける場合

 

債務者ではない妻が住み続ける場合、住宅ローン残債があればさまざまなリスクを背負うことになります。

 

よくある事例に、養育費や慰謝料の代わりに夫が住宅ローンを支払うケースがあります。

万が一、夫が滞納すれば家を退去させられることもあります。

 

また、夫が勝手に家を売却するリスクもあります。

妻に安定した収入がある場合は、名義人を変更できるケースもあるので、金融機関に相談してみましょう。

 

住宅ローン残債がある状態で離婚するリスク

 

 

ここでは、住宅ローン残債がある状態で離婚するリスクを3つ紹介します。

 

ローン残債が支払われない 知らないうちに家が売却される 期限内に退去されない

 

それぞれ見ていきましょう。

 

ローン残債が支払われない

 

住宅ローン残債がある状態で離婚するリスクの1つ目は、ローン残債が支払われないことです。

離婚後名義人である夫が出ていき、妻と子供が家で暮らす場合を例に考えます。

 

夫の再婚によって返済が滞ったり、病気や転職などで収入が減少して滞納したりするリスクもゼロではありません。

名義人が残債を支払わない場合、融資している側の債権者は、貸したお金の回収のために強制的に競売にかけてしまいます。

 

非名義人である妻が連帯保証人になっている場合は、滞納によって残債すべてを返済するよう求められることも少なくありません。

 

知らないうちに家が売却される

 

住宅ローン残債がある状態で離婚するリスクの2つ目は、知らないうちに家が売却されることです。

 

家を売却できるのは名義人であるため、仮に非名義人の妻や子供が暮らし続けた場合、勝手に売却される場合があります。

妻と子供が暮らしているからといって、売却を取り消すことは困難です。

 

期限内に退去されない

 

住宅ローン残債がある状態で離婚するリスクの3つ目は、期限内に退去されないことです。

妻の再就職までや、子供が卒業するまでなど、一定期間を設けて離婚後も非名義人が家に住み続けることがあります。

 

約束した期間を超えて退去されない場合、そのまま住み続けてしまうケースがあります。

一定期間を設ける際は『離婚協議書』を作成し、家を使用する権限や期限などを細かく明記することが大切です。

 

住宅ローン残債がある状態で離婚する場合の注意点

 

 

ここでは、住宅ローン残債がある状態で離婚する場合の注意点を3つ紹介します。

 

公正証書を作成する 売却するには共有名義人の承諾が必要 残債支払いの分け方は養育費などを考慮する

 

順番に見ていきましょう。

 

公正証書を作成する

 

住宅ローンの非名義人が家に住み続ける場合は、リスクを避けるため公正証書を作成しましょう。

公正証書に記載した内容には遵守する義務が課され、不履行の場合は強制執行の対象となります。

 

住宅ローン残債の支払い義務や財産分与、養育費、親権などに関する取り決めなどを記載し、離婚後のトラブルを回避しましょう。

 

売却するには共有名義人の承諾が必要

 

共有名義である不動産を売却する場合、共有名義人の承諾が必要です。

 

夫と妻のどちらか一方が勝手に売却を進められないため、離婚時には共有名義を解消しておきましょう。

住宅ローンの借り換えや、一括返済などで共有名義を解消できます。

 

残債支払いの分け方は養育費などを考慮する

 

家の名義人が住宅ローン残債と養育費の2つの支払いを抱える場合、支払いの分け方を考慮する必要があります。

なぜなら、住宅ローン残債と養育費の支払い負担の重さから、支払いが困難になるケースがあるからです。

 

非名義人が家に住み続ける場合は滞納があるとトラブルになるため、夫婦でよく話し合う必要があります。

例えば、養育費の相場が月12万円でローン返済額が毎月5万円ある場合は、12万円から5万円を差し引いて、7万円を養育費とするのも1つの方法です。

 

 

 

ここでは、住宅ローン以外の2つの費用について解説します。

 

住宅ローン以外の債務 固定資産税・都市計画税

 

それぞれ見ていきましょう。

 

住宅ローン以外の債務

 

離婚時に住宅ローン以外の債務がある場合は、夫婦が共同で作った借金だと認識されます。

そのため、基本的には財産分与の対象となります。

 

プラスの資産から債務を差し引いた残額を、夫婦で2分の1ずつに分け合うのが一般的です。

 

固定資産税・都市計画税

 

固定資産税・都市計画税は、毎年1月1日時点の不動産の名義人が納付するのが一般的です。

ただし、話し合いによって合意できれば、住み続ける非名義人が負担することも可能です。

 

離婚と住宅ローンに関するよくある質問

 

 

ここでは、離婚と住宅ローンに関するよくある質問を3つ紹介します。

 

離婚時に住宅ローン残債がある場合はどこに相談したらいい？ 離婚時の住宅ローン残債は慰謝料に影響する？ 離婚時の住宅ローン残債は養育費で相殺できる？

 

それぞれ回答していきます。

 

離婚時に住宅ローン残債がある場合はどこに相談したらいい？

 

離婚を機に家を売却する場合は、住宅ローン残債も含めて不動産会社に相談することをおすすめします。

離婚後のトラブルを避けるために、弁護士や離婚カウンセラーに相談するのも有効です。

 

離婚時の住宅ローン残債は慰謝料に影響する？

 

住宅ローンと慰謝料は性質が異なるため、影響を与えることはありません。

 

慰謝料は不貞行為や暴力行為など、責められるべき理由があって相手に支払う賠償金です。

住宅ローン残債があるからといって慰謝料を減らすことは、相手が納得しない限りありません。

 

離婚時の住宅ローン残債は養育費で相殺できる？

 

離婚時の住宅ローン残債は養育費で相殺できます。

非名義人の妻と子供が家に住み続ける場合、養育費の代わりに住宅ローンを支払うことを夫婦が納得していれば問題ありません。

 

離婚時の住宅ローン残債は確認すべき内容を押さえておこう

 

 

離婚時の住宅ローン残債は、不動産の名義や価値、契約形態などによって、注意しなければならない項目があります。

特に、連帯保証人になっている非名義人が家に住み続ける際はリスクが大きいため、公正証書を作成するなどして対策が必要です。

 

住宅ローンが残っている状態で売却する場合、プロに相談するのがおすすめです。

 

建匠では高知県を中心に家づくりだけでなく、住宅ローンなど資金計画の相談にも対応しています。

お客様に寄り添いながら最適な方法を提案しますので、ぜひ建匠にご相談ください。

 

建匠で家づくりについて問い合わせる

 

この記事では、高気密・高断熱住宅なのに寒いと感じる原因を解説します。

 

高気密・高断熱のはずなのに、実際に住むと「冬場に寒さを感じた」という人も少なくありません。

気密性能や断熱性能には、建築基準法などの規定があるわけではなく、住宅メーカーによって判断基準が異なるため、住む前に実生活を想定することは困難です。

 

この記事では、高気密・高断熱住宅で寒く感じる原因や住宅の気密性・断熱性を調べる方法、寒さ対策を詳しく解説します。

 

これからマイホームを建てようと検討している人や現在寒さで悩んでいる人は、ぜひ本記事を最後までご覧ください。

 

【この記事でわかること】

高気密・高断熱住宅で寒いと感じる原因 住宅の気密性・断熱性を把握する方法 高気密・高断熱住宅で冬に寒さを感じた時の対策法

 

【あわせて読みたい】

高気密・高断熱住宅のメリット・デメリットは？後悔しないためのポイントも

 

高気密・高断熱住宅で寒いと感じる原因

 

 

ここでは、高気密・高断熱住宅で寒いと感じる4つの原因を解説します。

 

根本的に気密性・断熱性が低い 暖房や採暖が不十分 気密性・断熱性を考慮していない間取り 換気扇が寒さに影響している

 

それぞれ見ていきましょう。

 

根本的に気密性・断熱性が低い

 

マイホームで冬に寒さを感じる最も大きな原因は、根本的な断熱性能・気密性能の不足です。

断熱性能を高めるためには、外壁内だけでなく屋根・床下にも断熱材を施工し、窓とサッシも断熱効果の高い建材を使用する必要があります。

 

また、断熱性能を高めたとしても、気密性が低ければ室内の暖められた空気が外部に排出され、外の冷たい空気が室内に流入しやすくなります。

基本的な気密性・断熱性の不足が、冬場に寒さを感じる1番の原因です。

 

暖房や採暖が不十分である

 

気密性・断熱性が高ければ高いほど、暖房や採暖が十分でなければ、暖める前の室温が保たれて寒さを感じます。

 

窓から太陽熱を取り込む採暖、エアコンやストーブで暖める暖房などを使用して、室温を快適と感じる温度まで十分に暖めましょう。

高気密・高断熱住宅であれば、一度部屋の内部が暖まるとエアコンのスイッチをオフにしても長時間快適に過ごせます。

 

気密性・断熱性を考慮していない間取りである

 

空気の流れが滞りがちな複雑な間取りである場合や、吹き抜けなどを多用した大空間設計の場合、隙間ができるおそれがあります。

 

デザインを優先して複雑に雁行した屋根や下屋にした場合、断熱材を施工できない箇所が生じる場合があり、気密性・断熱性の点では不利になるでしょう。

設計段階では、気密性・断熱性を考慮して設計士と打ち合わせを実施しましょう。

 

換気扇が寒さに影響している

 

住宅メーカーの多くでは、吸気は自然吸気、排気を換気扇で行う第3種換気システムを採用するケースが多く見受けられます。

 

吸気が自然吸気の場合、外の冷たい空気がそのまま室内に流入され、室温が低下します。

可能な限り、吸気も換気扇で行う第1種換気システムを採用しましょう。

 

また、室内の暖かい熱だけを回収して外気を吸気してくれる、熱交換機能付きの換気システムを選ぶことがおすすめです。

 

住宅の気密性・断熱性を把握する方法

 

 

ここでは、住宅の気密性・断熱性の把握方法を解説します。

 

C値 Q値・UA値

 

上記2点のポイントを押さえておきましょう。

 

C値

 

C値とは、住宅全体にどれくらい隙間があるかを示した数値です。C値の値が低いほど、気密性が高くなります。

C値の計算式は、以下の通りです。

 

隙間の面積÷住宅の延床面積

 

以前の省エネ法では、北海道・東北で2.0、それ以外の地域で5.0がC値の標準とされ、それ以下であれば高気密住宅とされていました。

 

Q値・UA値

 

Q値は熱損失計数とも呼ばれ、住宅内の熱がどれだけ外部に放出されるかを示した数値です。

 

外気との温度差が1℃の時に放出される熱量を、数値で表しています。

数値が小さいほど断熱性能が高くなります。

 

UA値は外皮平均熱貫流率とも呼ばれ、外部への熱の逃げやすさを示した数値です。

 

外皮とは、外壁・屋根・床の合計面積で、それぞれから放出される熱量の平均がUA値です。

こちらも数値が低いほど断熱性が高くなります。

 

2013年に改正された『平成25年基準』からは、Q値に代わってUA値が次世代省エネ基準の中心的指標になりました。

 

【場所別】高気密・高断熱住宅で冬に寒い時の対策

 

 

ここでは、高気密・高断熱住宅で冬に寒い時の対策を解説します。

 

玄関 お風呂・脱衣所 トイレ

 

上記3箇所ごとに、対策法を押さえておきましょう。

 

玄関

 

玄関の対策として、ドアを高気密・高断熱性にする方法がおすすめです。

玄関は窓と並ぶ大きな開口部で、冬場には開閉のたびに外の冷たい空気が入ってきます。

 

また、現在よく使用される玄関ドアにはアルミ材を使用したものが多く、冷やされやすいアルミによって玄関内の気温が下がるおそれがあります。

 

玄関ドアの気密性は、キッチンの換気扇を回した状態で玄関ドアの四隅に手をかざせば簡単にチェックできます。

隙間があると、手に冷たい空気の流れを感じます。

 

お風呂・脱衣所

 

お風呂や脱衣所の寒さを根本から解消したい場合は、隙間を発泡ウレタンや気密テープ、コーキング材などで徹底的に塞いでください。

 

お風呂・脱衣所が寒くなる原因の1つとして、給排水などの配管のために壁や断熱材を貫通させた時にできた隙間によることも考えられます。

このような隙間ができてしまうと、浴室や脱衣所を暖めても、使用していない時に冷たい空気が入り込んでしまいます。

 

また、浴室に窓がある場合、単板ガラスの窓の場合はそこからかなりの熱量が逃げてしまいます。

断熱性能を上げるなら、トリプルガラス（※）の窓を採用するとよいでしょう。

 

※トリプルガラスとは：3枚のガラスと2層の空気層で構成された複層ガラスを指す

 

トイレ

 

トイレの寒さ対策として、計画段階で第1種換気システムを選択し、熱交換機能付きの換気システムを採用することがおすすめです。

 

トイレは、部屋の中でも空気の循環が少ない場所の1つです。

空気が循環しにくいため、冬場に自然吸気で取り込まれた冷たい空気は、高気密・高断熱であり冷たいまま滞留してしまいます。

 

高気密・高断熱住宅なら建匠の『極断熱の家』がおすすめ

 

 

高知県や兵庫県、またその近県にお住まいの人で高気密・高機能住宅を検討している場合は、建匠の『極断熱の家』をおすすめします。

『極断熱の家』は、ローコストクラスの住宅でUA値＝0.46を標準として採用しており、国の高断熱基準0.87を大幅に上回っています。

 

建匠でご提案している『極断熱の家』のUA値を、以下の表にまとめました。

 

 

断熱UA値

備考

0.14〜

世界トップレベル 長期優良住宅の6倍の断熱性能

0.26〜

超高断熱性能 北海道基準を大きく上回る

0.36～

北海道基準を上回る

0.46〜

標準仕様 高知県ならこのレベルで安心

0.87〜

長期優良住宅として認定される断熱レベル

 

※参考： 極断熱の家丨 建匠

 

極断熱の家であれば、夏冬ともに空調効率が高くなるため、光熱費を格段に低く抑えられます。

ご興味のある方は、ぜひお近くのモデルルームに足を運んでご自身で体験してみてください。

 

建匠のモデルルームを見学する

 

高気密・高断熱住宅は大手ハウスメーカーでは無理なのか？

 

 

高気密・高断熱に関して、「高気密・高断熱住宅は大手ハウスメーカーでは無理なのか？」といった質問をよく耳にします。

大手ハウスメーカーでも高気密・高断熱住宅を建てられる場合はあるので、一概に不可能とはいえません。

 

一般的に、大手ハウスメーカーはデザインを優先する傾向やメーカー独自に施工手順を組んでいる傾向があるため、同じ部位に隙間や断熱の切れ間が生じやすい特徴があります。

どうしても利用したい大手ハウスメーカーがあれば、その点を考慮して設計段階から気密性・断熱性に関して打合せながら計画を進めてください。

 

高気密・高断熱住宅で寒いと感じたら対策して家の気密性・断熱性を調べよう

 

 

気密性や断熱性は専門性があり、一般的にわかりにくい部分が多く軽視しがちなポイントです。

しかし、この記事でお伝えしたように、気密性や断熱性は快適な生活を送るために大切なポイントであり、電気代などのランニングコストにも大きく影響します。

 

十分な高気密・高断熱住宅を実現できれば、健康的な暮らしに加えて経済的な恩恵を十分に受けられる可能性があります。

 

これから新築を検討する人は気密性・断熱性について工務店と十分に打合せながら計画を進めてください。

建匠では、実際に高気密・高断熱住宅の効果をモデルハウスで体験できるため、気になる人はぜひ一度お近くのモデルハウスに足を運んでみてください。

 

お問い合わせ・資料請求｜高知で新築注文住宅なら【建匠】家族の笑顔を生み出す工務店

この記事では、24時間換気システムの概要を詳しく解説します。

 

24時間換気システムは、2003年から法律で戸建てに設置が義務付けられています。

2000年頃から普及した高気密・高断熱の家では、幼児や高齢者を中心にアレルギー反応が生じるシックハウス症候群が起きやすい傾向にあります。

 

これらの症状を軽減するために24時間換気システムの設置が義務付けられました。

 

この記事では、24時間換気システムの概要や種類、お手入れ方法まで詳しく解説します。

これからマイホームを購入する予定で家の換気について知りたい人は、ぜひ参考にしてください。

 

【この記事でわかること】

24時間換気システムとは？ 24時間換気システムが必要な理由 24時間換気システムの種類 24時間換気システムの使用方法 24時間換気システムのお手入れ方法や使用時の注意点

 

24時間換気システムとは？

 

 

24時間換気システムとは、1日中窓を開けなくても自動的に外気を取り込み、排気口から室内の空気を排出する仕組みです。

24時間換気システムは、2時間に1回の頻度で部屋中の空気が入れ替わることが目安とされています。

 

換気扇との違い

 

換気扇が局所換気であるのに対し、24時間換気システムは常時換気です。

キッチンや浴室、トイレなどに設置されている換気扇は、そこで発生するガスやにおいを換気することが目的で、室内全体の換気が目的ではありません。

 

一方、24時間換気システムは室内全体を一定の頻度で換気することが目的で、長期的に住む人の健康を意識して設計されています。

 

戸建てに24時間換気システムが必要な理由

 

 

24時間換気システムは、建築基準法による義務化以外に、以下2つの理由から設置が必要です。

 

シックハウス症候群やハウスダストの抑制 結露の抑制

 

それぞれ解説します。

 

シックハウス症候群やハウスダストの抑制

 

24時間換気システムでは、常時換気をすることでシックハウス症候群やハウスダストの原因である化学物質やアレルギー物質を排出し、新鮮な空気と入れ替えます。

幼児や高齢者が住まうケースがある戸建て住宅では、健康的な生活を送るためにも24時間換気システムは欠かせません。

 

結露の抑制

 

24時間換気システムを設置することで、結露を防止できます。

 

近年の住宅の高気密化に伴い、結露が問題視されており、冬に結露対策をせず長時間室内で過ごすと、室内の温度・湿度が上昇して結露が発生します。

24時間換気システムを設置すれば、常時空気が入れ変わるため、室内の温度・湿度が安定して快適な環境を維持できるでしょう。

 

また、結露を軽減することでカビやダニ、シロアリなどの発生も抑制できるため、家の害虫被害を抑制できます。

 

戸建てにおける24時間換気システムの種類

 

 

 

ここでは、戸建てにおける24時間換気システムの種類を解説します。

24時間換気システムには、主に以下の3種類があります。

 

第1種換気システム 第2種換気システム 第3種換気システム

 

順番に解説します。

 

第1種換気システム

 

 

第1種換気システムとは、吸気口と排気口の双方に換気扇を設置して、機械で換気するシステムを指します。

メリットとデメリットは、主に以下の通りです。

 

＜メリット＞

 

熱交換機能を搭載しているシステムがほとんどで、外気温の影響を受けずに室温や湿度を一定に保ちながら換気できます。

 

＜デメリット＞

 

設置費用が比較的高くなるうえ、換気扇が年中稼働するためランニングコストが高くなります。

また、吸気・排気とも換気扇であるためフィルター交換などの手間が多く、メンテナンスコストが割高になりやすいといえます。

 

第2種換気システム

 

 

 

第2種換気システムとは、吸気は換気扇などの機械で行い、排気は自然排気で行うシステムを指します。

メリットとデメリットは、主に以下の通りです。

 

＜メリット＞

 

換気扇で機械的に吸気するため、外部よりも室内の気圧が高くなり、ドアや窓を開けた時に外部から埃などの汚れた空気が侵入するのを軽減します。

 

＜デメリット＞

 

住宅で使用した場合、室内で湿度の高まった空気が壁内に侵入して結露を引き起こす要因になります。

そのため、第2種換気システムが住宅に使用されることは稀であり、病院の手術室や研究施設のクリーンルームなどに採用されるケースがほとんどです。

 

第3種換気システム

 

 

第3種換気システムとは、吸気は自然吸気で行い、排気は換気扇などの機械で行うシステムを指します。

メリットとデメリットは、主に以下の通りです。

 

＜メリット＞

 

設置費用が抑えられ、ランニングコスト・メンテナンスコストともに第1種換気システムと比べて軽減できます。

 

＜デメリット＞

 

第1種のように熱交換機能がないため、外気の影響を受けやすく第1種に比べると省エネとはいえません。

 

戸建ての24時間換気システムは止めても大丈夫？

 

 

戸建ての24時間換気システムは、基本的には止めずに使用することをおすすめします。

 

寒さ防止や電気代節約のために適宜止めたくなりますが、換気システムを止めてしまうと、上述したシックハウス症候群やハウスダストアレルギー、結露などの原因になります。

24時間換気システムによって発生する電気代は月額100〜500円程度であるため、家族の健康維持のためにも付けっぱなしで使用しましょう。

 

戸建ての24時間換気システムに効果的なお手入れ方法

 

 

ここでは、24時間換気システムの効果的なお手入れ方法を解説します。

 

室内換気口を布で拭く フィルターのひどい汚れには中性洗剤を利用する 水洗いした外部の換気口は仕上げにしっかりと拭いておく

 

上記3つのお手入れ方法を把握し、定期的なメンテナンスを意識しましょう。

 

室内換気口を布で拭く

 

2〜3ヶ月に1度の頻度で、室内側換気の手入れをしましょう。

 

薄めた家庭用中性洗剤を含んだやわらかい布で、吸気口に付着した汚れや埃を拭きとってください。

仕上げとして、乾いた布で洗剤や水分を拭き取ります。

 

フィルターのひどい汚れには中性洗剤を使用する

 

フィルター掃除は2ヶ月に1度を目安に、フィルターに付着した埃やゴミを掃除機で吸い取りましょう。

それでも汚れが落ちない場合は、フィルターがすっぽり浸かる程度の水を洗面台に張り、家庭用中性洗剤を1〜2滴落として泡立て、フィルターを浸して押し洗いしてください。

 

十分に水洗いをして汚れが落ちたのを確認できたら、しっかりと自然乾燥させましょう。

 

水洗いした外部の換気口は仕上げにしっかりと拭く

 

外部の換気口は、ベントキャップ（※）のメンテナンスがポイントです。

防虫網付ベントキャップの場合は、フィルター掃除と同じように掃除機で大きなゴミを吸い取ったあと、中性洗剤を溶かしたぬるま湯に浸けて掃除しましょう。

 

外気に触れる部分であるため、乾いた布やタオルで十分に水分を拭き取り、完全に乾燥してから取り付けます。

 

※ベントキャップ：外壁に設置する給気・排気の開口部に取り付ける蓋を指す

 

24時間換気システムを戸建てに設置する時の注意点

 

 

ここでは、24時間換気システムを戸建てに設置する際の注意点を解説します。

 

定期的にメンテナンスする 設置場所を工務店としっかり相談する 必要換気量が確保できているか引渡し時にチェックする

 

上記3つのポイントをそれぞれ確認しましょう。

 

定期的にメンテナンスを実施する

 

24時間換気システムは、先述した方法で定期的なメンテナンスが必要です。

フィルターや吸気口は、2〜3ヶ月に1度の頻度で掃除しましょう。

 

内部の熱交換器については、水分などで機能を損なうおそれがあるため、専門業者への依頼がおすすめです。

 

設置場所を工務店としっかり相談する

 

24時間換気システムの吸気口や排気口の位置は、設計段階で工務店や設計事務所としっかり吟味することをおすすめします。

なぜなら、家具のレイアウトや配置を考慮せずに吸気口やダクトの位置を施工してしまうと、生活しにくい動線になるおそれがあるからです。

 

目立つ位置を避けて設置したい人も一定数いますが、生活動線を踏まえたうえで換気機能を100％発揮できるプランニングになるよう、施工会社としっかり相談しましょう。

 

必要換気量を確保できているか引渡し時にチェックする

 

必要換気量とは、家の体積分の空気を2時間で1回換気できる換気量のことです。

 

なお、体積とは、居室の床面積×高さで求積し、居室には天井や廊下、洗面所などの水回りは含みません。

実際の換気量測定は、風速計を使用して測定します。

 

必要換気量に対して、風速計で求めた測定風速をもとに算定した測定風量（測定換気量）の数値が上回っていれば、問題ありません。

 

必要換気量・測定換気量ともに算出すべき計算式があるため自分で計算できます。

 

ただし、建築を依頼した業者や設計事務所に依頼することがおすすめです。

少なくとも新築の引渡し時には、必要換気量が確保できているか否かのチェックを業者に依頼しましょう。

 

戸建ての24時間換気システムに関するよくある質問

 

ここでは、戸建ての24時間換気システムに関してよくある質問に回答します。

 

24時間換気システムを付けると冷暖房の効きが悪い？ 24時間換気システムはうるさい？

 

上記2つの質問をそれぞれ見ていきましょう。

 

24時間換気システムを付けると冷暖房の効きが悪いって本当？

 

24時間換気システムは都合上、冷暖房の効きを悪く感じる場合があります。

なぜなら、冷暖房によって適温に調節された室内の空気が、24時間換気システムにより2時間に1回の頻度で入れ替わってしまうからです。

 

夏は外の暖かい空気と、冬は冷たい空気と入れ替わってしまうため、冷暖房の効きが悪いと感じる要因になります。

とはいえ、現在の24時間換気システムは熱交換機能を持った製品が多くなっているため、冷暖房効率は向上しています。

 

戸建ての新築を計画する際は、熱交換機能付の24時間換気システムを選びましょう。

 

24時間換気システムはうるさいと感じる？

 

長期間フィルターをメンテナンスせずに放置していると、換気効率が半減するだけでなく、騒音が1.2倍程度になり、うるさいと感じるおそれがあります。

新品時の24時間換気システムで騒音クレームが報告されているケースは少ないので、定期的にフィルターなどをメンテナンスし、騒音を防ぎましょう。

 

24時間換気システムを戸建てに設置する時は工務店と相談しよう

 

 

24時間換気システムを計画する際は、必要な換気量やレイアウトなど、素人では判断しにくい点が多々あります。

そのため、専門家である工務店としっかり相談することが大切です。

 

高知県・兵庫県やその近県で戸建ての新築を計画している人は、『手の届く範囲内で高気密・高産熱の家』を展開している建匠にぜひご相談ください。

建匠が展開する住宅は、省エネ等級6（断熱UA値0.46）を標準仕様として採用し、高断熱・高遮熱・高気密で空調効果をアップしたうえで万全の換気システムを実現しています。

 

常に清潔な空気で室内を満たしながら、快適な温度・湿度で家計にもやさしい家を目指したいという人は、ぜひお近くのモデルハウスに足をお運びください。

 

お問い合わせ・資料請求｜高知で新築注文住宅なら【建匠】家族の笑顔を生み出す工務店

 

 

この記事では、住宅ローン控除の手続きを忘れてしまった時の対処法を解説します。

 

住宅ローン控除は、住宅ローンを借りた人の所得税が控除されるお得な制度です。

住宅を購入した際にはぜひ利用したい制度ですが、手続きを忘れてしまうと控除を受けられないおそれもあります。

 

本記事では、住宅ローン控除制度の概要やケース別の対処法を詳しく解説します。

自分がどのケースに当てはまるのかを確認しておきましょう。

 

【この記事でわかること】

住宅ローン控除とは 初年度に住宅ローン控除の手続きを忘れた場合の対処法 2年目以降に住宅ローン控除の手続きを忘れた場合の対処法 確定申告で住宅ローン控除を適用し忘れた場合の対処法

 

そもそも住宅ローン控除とは？

 

 

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用した場合に"年末時点での住宅ローンの残高の0.7％"が入居時から最長13年間、所得税や住民税から控除される制度のことです。

正式には『住宅借入金特別控除』と呼ばれます。

 

ここでは、初年度及び2年目以降に必要な住宅ローン控除の手続きを解説します。

 

初年度は全ての人が確定申告 2年目以降で会社員の方は年末調整

 

上記2点をそれぞれ見ていきましょう。

 

初年度は確定申告で申請する

 

住宅ローンを組んだ初年度は、会社員を含む全ての人が確定申告で住宅ローン控除を申請します。

確定申告の方法は下記の国税庁HPから確認できるので、不安な人は確認してください。

 

※確定申告書等作成コーナー丨国税庁

 

確定申告では、1月1日から12月31日までに発生した儲け（売上−必要経費）に対して発生する所得税を、自分で計算して申告する必要があります。

 

申告時に必要な書類は以下の通りです。

 

＜一般的な必要書類＞

必要書類

補足事項

本人確認書類

マイナンバーカード

表裏両面のコピー

通知カード

通知カードの場合は、通知カードのコピー＋運転免許証やパスポート等のコピー

源泉徴収票

会社員の場合、12月末から翌年1月にかけて勤務先から発行される

確定申告書

税務署・国税庁のHPからダウンロード可能 会社員は確定申告A、個人事業主は確定申告B

住宅借入金特別控除額の

明細書

税務署・国税庁のHPからダウンロード可能

住宅ローンの年末残高等証明書

住宅ローンを契約した金融機関

毎年11月中旬くらいに送付されるケースが多い

登記事項証明書

法務局で取得

不動産売買契約書等の写し

請負契約の場合は工事請負契約の写し

土地を購入して新築する場合は、土地の売買契約書と建物の建築請負契約書の両方が必要

 

＜認定住宅等の場合に必要な書類＞

必要書類

補足事項

長期優良住宅建築等計画認定通知書のコピー

引渡し時に不動産会社や建築会社から渡される（書類は市区町村発行）

低炭素建築物新築等計画認定通知書のコピー

引渡し時に不動産会社や建築会社から渡される（書類は市区町村発行）

BELS評価書

（ZEH・ZEH-Mマークが表記されたもの）

引渡し時に不動産会社や建築会社からBELS登録機関が発行した評価書を貰える

設計住宅性能評価書・建築住宅性能評価書

登録住宅性能評価期間

住宅用家屋証明書のコピー

引渡し時に不動産会社や建築会社から渡される（書類は市区町村発行）

 

また、初年度の確定申告の流れは主に以下の通りです。

 

＜11月中旬頃：住宅ローンを申し込んだ金融機関からローン残高証明書が届く＞

 

紛失してしまった場合は、早めに金融機関に連絡して再発行してもらう必要があります。

再発行に時間がかかる場合もあるので、注意が必要です。

 

＜12月中旬頃：会社から源泉徴収票を受領する（会社員の場合）＞

 

万が一、源泉徴収票が手渡されない場合は勤務先に確認しなければなりません。

 

＜1月以降：各種必要書類を収集＞

 

チェックリストを作成し、漏れが無いように注意しましょう。

 

＜2月中旬：確定申告手続き＞

 

e-TAXで申告可能です。間違いや修正にも対応できるように、早めの申告を心掛けましょう。

 

全ての作業が初めてだという人には、予定を立てて早めに行動することが重要です。

各作業項目をその都度チェックするように意識しましょう。

 

2年目以降で会社員の場合は年末調整で申請する

 

2年目以降で会社員の場合は、年末調整で住宅ローン控除に対応できます。

通常の年末調整に必要な書類に以下2つの書類を添えて、勤務先に提出してください。

 

住宅借入金等特別控除申告書 住宅ローンの年末残高等証明書

 

2年目の年末調整による住宅ローン控除手続きは、主に以下の通り実施します。

 

＜10月中旬：住宅借入金等特別控除申告書が税務署から送付される＞

 

国税庁の 『給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書の記載例』を参考にして、必要事項を記入しましょう。

 

＜11月中旬：住宅ローンの年末残高等証明書が金融機関から送付される＞

 

上記の特別控除申告書と年末残高証明書を年末調整に添付して提出すれば、住宅ローン控除を受けられます。

 

※参考：給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書の記載例丨国税庁

 

【初年度】住宅ローン控除の確定申告を忘れた場合の対処法

 

 

 

ここでは、初年度に住宅ローン控除の確定申告を忘れた場合の対処法を解説します。

 

5年以内に還付申告する 5年経過しそうな場合は迅速に手続きをする

 

上記2つの対処法を順番に確認していきましょう。

 

5年以内に還付申告する

 

 

 

確定申告を忘れてしまった場合でも、還付申告をする年の翌年1月1日から5年間の間に申告すれば控除を受けられます。

しかし、5年間あるとはいえ気付いた時点で速やかに手続きすれば確実です。

 

5年経過しそうな場合は迅速に手続きをする

 

5年間の還付期限を過ぎてしまうと払い過ぎた所得税は還付されません。

必ず、5年間の期限内に申告するようにしましょう。

 

また、住宅ローン控除制度では、所得税で控除しきれなかった分を住民税で控除してくれます。

ただし、住民税の控除を受ける際は、住民税の納税通知書が発送される前に住宅ローン控除の手続きを終了しておく必要があります。

 

住宅ローン控除の手続き前に住民税の納税通知書が発送されてしまうと、住民税の控除は受けられません。住民税の納税通知書は、毎年5〜6月に発送されます。

 

【2年目以降】年末調整で住宅ローン控除を申請し忘れた場合の対処法

 

 

 

ここでは、2年目以降に年末調整による住宅ローン控除の手続きを忘れてしまった場合の対処法を解説します。

 

勤務先で再度年末調整を申請する 自分で確定申告する

 

上記2つの対処法を確認しましょう。

 

勤務先で再度年末調整を申請する

 

勤務先に再度年末調整を依頼して手続きをしてもらえば、住宅ローン控除を受けられます。

 

ただし、勤務先が1月末までに再調整の手続きを終了している必要があります。

勤務先と相談して、期限内に再調整できるように手続きしましょう。

 

2月1日以降になると、自分で確定申告しなければなりません。

 

自分で確定申告する

 

勤務先で再調整できなかった場合、自分で確定申告をすれば還付が受けられます。

源泉徴収票と上記で解説した必要書類を添えて、申告手続きをしてください。

 

とはいえ、自分で確定申告をすることに不安を感じる人も多い傾向にあり、なるべく期限内に年末調整を実施しておくことが無難といえます。

 

確定申告で住宅ローン控除を適用し忘れた場合の対処法

 

 

ここでは、確定申告手続きは忘れず実行したけど確定申告の際に住宅ローン控除の手続きを忘れてしまった、という人向けの対処法を解説します。

 

確定申告の期限内に再申告する 早めに税務署に相談する

 

上記2点のポイントを順に確認しましょう。

 

確定申告の期限内に再申告する

 

確定申告の期限内（2月16日〜3月15日）であれば、再申告すれば問題ありません。

必要な書類を添えて住宅ローン控除を適用し、再度確定申告しましょう。

 

早めに税務署に相談する

 

申告期限を過ぎてしまったら、再申告や訂正はできません。

 

更正の請求は税金を多く納め過ぎた場合などにできる手続きであり、手続きの不備や忘れには適用できません。

申告期限を過ぎてしまった場合は、まず税務署に問い合わせてみましょう。

 

こうした事態を避けるためにも、確定申告の際には提出期限を厳守した上で手続き内容を繰り返しチェックしましょう。

 

住宅ローン控除のための手続きに関するよくある質問

 

 

ここでは、住宅ローン控除の手続きに関するよくある質問に回答します。

 

住宅ローン控除を受けるための必要書類をなくしたらどうする？ 住宅ローン控除は、スマホやパソコンで申請できる？ 確定申告は2年分同時に提出できる？

 

上記3つの質問をそれぞれ解説します。

 

住宅ローン控除を受けるための必要書類をなくしたらどうする？

 

住宅借入金等特別控除申告書は、税務署で再発行できます。

 

再発行の際は、 年末調整のための（特定増改築等）住宅借入金特別控除関係書類の交付申請書に必要事項を記入して、税務署に交付申請をしてください。

この用紙は、国税庁HPやリンク先からダウンロード可能です。

 

書類の再発行には、1〜2週間はかかるので余裕を持って手続きをしましょう。

 

また、借入金の年末残高等証明書は金融機関に依頼すると再発行できます。

ほとんどの金融機関で再発行の手数料はかかりませんが、中には数千円程度かかる金融機関もあるため、事前にチェックしてください。

 

借入金の年末残高等証明書も再発行に1週間〜10日程度かかるため、早めに手続きしましょう。

 

※参考： 年末調整のための（特定増改築等）住宅借入金等特別控除関係書類の交付申請書丨国税庁

 

自分で住宅ローン控除を申告する場合にスマホ・パソコンから申請できる？

 

スマホやPCが利用できる環境であれば、個人・法人にかかわらず確定申告や住宅ローン控除の電子申告が可能です。

国税庁の利用ガイドも参照してみてください。

 

確定申告は2年分を同時に提出できる？

 

5年以内の期限を過ぎてしまった年数分については還付申告が可能です。

ただし、借入時から申告する年までのそれぞれの年について申告しなければなりません。

 

住宅ローン控除の確定申告を忘れたら、すぐに対応しよう

 

 

本記事では、住宅ローン控除の手続きを忘れてしまった場合の対処法を解説しました。

 

住宅ローン控除を受ける場合は、初年度に会社員の人も確定申告で手続きをしなければなりません。

初めて確定申告の手続きをする人は、申告漏れや間違いが生じないように十分注意してください。

 

万が一、住宅ローン控除の手続きを忘れた場合や間違いに気付いた場合は、速やかに再申告しましょう。

また、自分1人での確定申告や住宅ローンの手続きに不安がある場合は、事前に専門家に相談しておきましょう。

 

建匠では、高知県を中心に家づくりだけでなく、住宅ローンなど資金計画のご相談についても承ります。

お客様に寄り添いながら最適な方法をご提案いたしますので、ぜひ一度お問い合わせください。

 

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この記事では、新築の引っ越し挨拶を行う適切なタイミングを解説します。

 

新築に引っ越した際、近隣住民への挨拶は良好なコミュニケーションの礎となります。

そのため、挨拶のタイミングやマナー、喜ばれやすい粗品などを知っておくことが重要です。

 

この記事では、新築の引っ越し挨拶のタイミングだけではなく、マナーや注意点も解説します。

新築住宅への引っ越しを控えている人は、ぜひ本記事を最後までお読みください。

 

【この記事でわかること】

新築の引っ越し挨拶が必要な理由 新築の引っ越し挨拶に適したタイミング 新築の引っ越し挨拶で知っておきたいマナー・注意点 新築の引っ越し挨拶の流れ・渡す粗品

 

そもそも新築の引っ越し挨拶が必要な理由は？

 

新築の引っ越しの際に挨拶があるかないかは、今後のご近所関係に大きく影響します。

ここでは、新築の引っ越し挨拶が必要な理由を下記の4つ紹介します。

 

近隣の方に安心感を与えるため 近隣トラブルを防止するため 災害などの緊急時に助け合うため 空き巣対策をするため

 

それぞれ見ていきましょう。

 

近隣の方に安心感を与えるため

 

近所に新築の家が建つと、近隣住民は「どのような人が引っ越してきたのか」と不安に感じます。

新しく引っ越してきた隣人からの挨拶を受けることで、近隣住民は安心感を得られます。

 

挨拶を通じて自分の存在や人柄を伝えて友好的な関係を築くことで、自身も近隣社会に受け入れてもらいやすくなるでしょう。

 

近隣トラブルを防止するため

 

新築の引っ越し挨拶は、近隣トラブルを防ぐ手段の1つです。

お互いに顔を知ることでコミュニケーションが円滑に行われ、誤解や不満が解消されやすくなります。

 

騒音やゴミ出しルール、駐車の問題など、日常生活で発生しやすいトラブルを未然に防ぐためには、初めに挨拶をすることが重要です。

 

災害などの緊急時に助け合うため

 

災害や緊急時には、近隣住民同士で助け合うことが求められます。

引っ越し挨拶を通じてコミュニケーションをとり関係性を築いておくことで、災害時などの緊急時においても連帯感が生まれやすくなります。

 

お互いが顔見知りであれば助けを求めやすく、支え合いやすくなるでしょう。

 

空き巣対策をするため

 

空き巣は、近隣住民同士の連帯感がある住宅街を嫌う傾向にあります。

そのため、引っ越し挨拶は住民同士の繋がりを強化できるため、空き巣対策にも効果があるといえます。

 

挨拶を済ませて近隣住民と良好な関係を築いていれば、防犯面でも住みやすい地域をつくれるでしょう。

 

新築の引っ越し挨拶に適したタイミング

 

新築の引っ越し挨拶に適したタイミングは、着工前と引っ越し前の2回です。

ここからは、それぞれにおける挨拶のポイントを解説します。

 

着工前

 

新築の際は、工事中の騒音や振動、工事車両の通行など、近隣住民に迷惑がかかります。

工事に入るお知らせも兼ねて、事前にお詫びの挨拶をしておくことが重要です。

 

着工前では、事前に以下を伝えることをおすすめします。

 

建築会社の名前や連絡先 建築会社の担当者の名前 緊急時の連絡先

 

建築会社によっては現場監督が挨拶するケースもあるので、可能であれば一緒に回るとよいでしょう。

 

引っ越し前

 

引っ越し挨拶は、遅くとも引っ越しの前日から2、3日前までに実施しましょう。

引っ越し当日や後日にすると荷ほどきなどで忙しくなってしまい、挨拶するタイミングを逃す場合があります。

 

引っ越し当日は荷物の搬入作業で迷惑をかけるため、なるべく早い段階で挨拶することを推奨します。

 

新築の引っ越し挨拶で知っておきたいマナー・注意点

 

新築の引っ越し挨拶は、マナーや注意点を守ることが大切です。

ここでは、良好なコミュニケーションを築くために知っておきたい挨拶のマナー・注意点を以下4つ紹介します。

 

時間帯はなるべく日中に実施する 世帯主は必ず同行する 熨斗（のし）は正しい書き方で書く 基本的に両隣・真裏・向かいの3軒は挨拶する

 

順番に見ていきましょう。

 

時間帯はなるべく日中に実施する

 

新築の引っ越し挨拶を行う際は、10〜18時頃の日中に実施することがおすすめです。

早朝や夜間は相手が忙しいことも多く、食事どきは非常識な人だと思われやすいでしょう。

 

日中であれば挨拶を受ける側も余裕を持って会話ができ、よい印象を残せると期待できます。

 

世帯主は必ず同行する

 

新築の引っ越し挨拶は、世帯主が同行することが重要です。

世帯主が挨拶に立ち会うことで、家族全員の一体感や誠実さが伝わります。

 

また、挨拶の真剣さや重要性が相手に伝わりやすくなるでしょう。

 

熨斗（のし）は正しい書き方で書く

 

新築の引っ越し挨拶の際は持参する粗品には、熨斗（のし）紙をかけます。熨斗の正しい記載方法に注意が必要です。

熨斗の表書きは水引の上に"御挨拶"、下に自分の苗字を記載します。正しく記載し、相手に対する礼儀正しい心づかいを示しましょう。

 

基本的に両隣・真裏・向かいの3軒は挨拶する

新築の引っ越し挨拶では、基本的には両隣・真裏・向かいの3軒の計6軒に挨拶しましょう。

向かいの3軒とは車の出し入れやゴミ出しなどで顔を合わせる機会が多く、自治会が同じになることも考えられます。

 

また、両隣や真裏は生活音で迷惑をかけるおそれがあるため、友好関係を築いておくことがおすすめです。

 

新築の引っ越し挨拶のやり方・流れ

新築の引っ越し挨拶は基本的に突然伺うものであるため、なるべく手短に済ませるのが望ましいといえます。

ここでは、新築の引っ越し挨拶のやり方・流れを紹介します。

 

自分の身元を明かす 迷惑がかかることを事前にお詫びする 粗品を渡す 相手が不在の場合は手紙を残す

 

上記4点を順番に見ていきましょう。

 

自分の身元を明かす

 

引っ越し挨拶は、まず相手に自分の身元を明かすことが大切です。

「こんにちは、隣に引っ越してきた〇〇（苗字）です」と名乗り、自分がどこの住民であるかを相手に伝えましょう。

 

迷惑がかかることを事前にお詫びする

 

挨拶のなかで、迷惑がかかることを想定して事前にお詫びの言葉を添えると、相手が好感を持ちやすくなります。

例えば、子どもの人数が多い場合や幼い場合は、走り回る音や泣き声などが目立つケースがあります。

 

これらを事前に伝えないと、後のトラブルに発展するリスクもあるので注意が必要です。

 

粗品を渡す

 

相手に好印象を与えるために、挨拶の一環として最後に粗品を渡しましょう。

粗品には日用品やお菓子、季節に合ったアイテムなどがおすすめです。具体的な粗品については、この記事で後述します。

 

相手が不在の場合は手紙を残す

 

新築の引っ越し挨拶の際、相手が不在の場合は手紙を残しましょう。

手紙には、訪問の意図や前述した迷惑をかける旨などを記載することが重要です。

 

新築の引っ越し挨拶で渡す粗品

新築の引っ越し挨拶で渡す粗品は、誰しもが悩むポイントです。

近隣住民の間でトラブルを避けるためにも、渡す粗品は統一しましょう。

 

喜ばれやすい粗品 おすすめできない粗品

 

新築の引っ越し挨拶で渡す粗品について、上記2点から解説します。

 

喜ばれやすい粗品

 

家族構成や年齢を問わずに喜ばれやすい粗品は、主に以下3つです。

 

スポンジ、タオル、ラップなどの日用品 日持ちするお菓子 お米

 

新築の引っ越し挨拶における粗品の金額相場は、500〜1,000円が多い傾向にあります。

高額な粗品を持っていくと相手に気を遣わせる可能性があるので注意してください。

 

おすすめできない粗品

 

相手が貰っても困ってしまうような、おすすめできない粗品は以下のとおりです。

 

高価なもの 手作りのもの 香りが強いもの

 

洗剤など、香りの好みが分かれる粗品は避けたほうがよいでしょう。

また、火を連想させるものはタブーとされているため、注意が必要です。

 

新築の挨拶回りに関するよくある質問

ここでは、新築の挨拶回りに関するよくある質問3つを紹介します。

 

新築の挨拶回りを実施しなかったらどうなる？ 新築の引っ越し挨拶で怒られた原因やトラブル事例は？ 新築の挨拶回りでかけるべき言葉は？

 

順番に回答します。

 

新築の挨拶回りを実施しなかったらどうなる？

 

新築の挨拶回りを怠ると、近隣住民と良好な関係が築けないリスクがあります。

引っ越しの際に、トラックで道を塞いでしまったり搬入作業による騒音が生じたりすると、挨拶をしなかったことでより悪い印象を与えかねません。

 

将来的なトラブルを避けて円滑な生活を送るためにも、なるべく挨拶しましょう。

 

新築の引っ越し挨拶で怒られた原因やトラブル事例は？

 

新築の引っ越し挨拶で怒られる原因には、業者のトラックが道を塞いでいたことや単純に予期せぬ来訪を好ましく思わないことなどが考えられます。

挨拶する時間帯をしっかりと考慮し、自分に非がある場合は丁寧にお詫びしましょう。

 

新築の挨拶回りでかけるべき言葉は？

 

新築の挨拶回りでは、前述のとおり自分の身元を具体的に明かすことや、引っ越し作業で迷惑をかけることを先にお詫びするとよいでしょう。

子どもがいる場合は、入居後も迷惑をかけるおそれがあると伝えておくと、将来的なトラブルを避けやすくなります。

 

また、何かあったときに備え事前に連絡先を共有しておくことも手段の1つです。

 

新築の引っ越し挨拶はタイミングやマナーに注意しよう

新築の引っ越し挨拶を怠ると、近隣住民との良好な関係が築きにくくなり、将来的なトラブルの原因となりかねません。

 

反対に、挨拶をしていれば防犯面でプラスの効果を期待できるほか、災害時には助け合うことも期待できます。

適切なタイミングでマナーを守って挨拶しましょう。

 

高知県の工務店・建匠では、家づくりのプランや住宅ローンなどの資金計画のご相談だけではなく、新築の引っ越し挨拶に関する相談も承ります。

お客様が納得できるマイホームづくりをサポートしているので、ぜひ一度建匠にお問い合わせください。

 

来店予約お申込み｜高知で新築注文住宅なら【建匠】家族の笑顔を生み出す工務店

 

 

この記事では、家の建ぺい率・容積率とは何かを解説します。

 

土地購入を検討していると、"建ぺい率"や"容積率"などの言葉を見かける機会があります。

この2つの言葉はそれぞれ意味する家の広さや高さが異なるため、理想の家を建てるために理解することが必要です。

 

また、同じ敷地面積でも用途地域によって建ぺい率や容積率の上限が定められているため、建築可能な家の大きさも異なります。

 

この記事では、建ぺい率や容積率の概要に加えて、計算方法や上限が緩和される条件などを解説します。

家の購入を検討している人はぜひ最後までお読みください。

 

【この記事でわかること】

建ぺい率・容積率とは 建ぺい率・容積率が緩和される条件・規定 建ぺい率と容積率を考慮する際の注意点

 

建ぺい率とは？

 

 

建ぺい率とは、簡単にいうと「この土地にはこのくらいのサイズまで家を建ててもよい」という上限です。

 

仮に建ぺい率が定められていなければ、誰もが土地いっぱいに家を建てるため、通行のしやすさや景観を無視した建物が乱立してしまいます。

防災や通気などの観点から安全性や快適性を確保することが建ぺい率の目的であり、守らなければなりません。

 

次に、建ぺい率に関する以下2つの内容を解説します。

 

計算方法 用途地域別での上限

 

順番に見ていきましょう。

 

計算方法

 

建築面積の上限の計算式は、以下のとおりです。

 

建築面積の上限（㎡）＝土地面積（㎡）×建ぺい率（％）

 

例えば、土地面積が200㎡で建ぺい率50％の場合、建築面積の上限が100㎡となります。

建ぺい率が80％の場合は160㎡までが上限です。

 

以上のことから、建ぺい率が高くなるほど広々とした家を建てられるといえます。

 

用途地域別での上限

 

建ぺい率は、採光や通気、防犯の観点からも制限が必要なため、用途地域によって上限が定められています。

 

用途地域とは、「この地域はこのルールに従って建物を建てる」と決められる地域の分類のことです。

13種類に分かれており、それぞれに建ぺい率の上限が決まっています。

 

用途地域

建ぺい率（％）上限

第一種低層住居専用地域

30〜60

第二種低層住居専用地域

30〜60

田園住居地域

30〜60

第一種中高層住居専用地域

30〜60

第二種中高層住居専用地域

30〜60

第一種住居地域

60

第二種住居地域

60

準住居地域

60

近隣商業地域

80

商業地域

80

準工業地域

60

工業地域

60

工業専用地域

30〜60

 

上記のように、家を建てようと考えている土地がどの用途地域に分類されているのかをしっかりと把握しましょう。

 

容積率とは？

 

 

容積率とは、"土地の延床面積の上限"に関する指標です。

 

延床面積とは、家の全フロアの床面積を足したものであり、何階建ての家を建築できるのかを確認できます。

交通手段を確保することや、道路や上下水道などを計画的に整備することなどが目的です。

 

次に、容積率に関する以下2つの内容を解説します。

 

計算方法 用途地域別での上限

 

順番に見ていきましょう。

 

計算方法

 

容積率を用いた延床面積の計算式は、以下のとおりです。

 

延床面積の上限（㎡）＝土地面積（㎡）×容積率（％）

 

例えば、土地面積が100㎡で容積率が90％の場合は、90㎡の延床面積を上限とした家が建てられます。

また、土地面積100㎡・建ぺい率50％・容積率80％の場合は、1階50㎡、2階30㎡の家を建築可能です。

 

用途地域別での上限

 

容積率も用途地域別に上限が決まっています。

 

用途地域

容積率（％）上限

第一種低層住居専用地域

50～200

第二種低層住居専用地域

50～200

田園住居地域

50～200

第一種中高層住居専用地域

100～300

第二種中高層住居専用地域

100～300

第一種住居地域

200〜400

第二種住居地域

200〜400

準住居地域

200〜400

近隣商業地域

200〜400

商業地域

200〜1000

準工業地域

200〜400

工業地域

200〜400

工業専用地域

200〜400

 

用途地域は、その地域の役所の都市計画課に問い合わせると確認できます。

 

建ぺい率・容積率が緩和される条件・規定

 

 

 

建ぺい率や容積率の上限が厳しいほど、建築できる家は小さくなります。

用途地域によっては3階建ての家が建てられない場合がありますが、この2つの制限を緩和できる条件や規定があります。

 

吹き抜け ベランダ・バルコニー ひさし 屋根裏収納・ロフト 地下室 ガレージ

 

建ぺい率や容積率の上限を緩和できる家の設備を、上記6点から解説します。

 

吹き抜け

 

吹き抜けは天井が部分的にない空間になっているため、延床面積に含まれません。

居住空間が確保できるわけではありませんが、広く見せるために上手く活用するとよいでしょう。

 

ベランダ・バルコニー

 

ベランダやバルコニーは、建物から突き出している部分が1m以内であれば建築面積に含まれません。

 

また、外壁から2m以内の部分までは延床面積にも含まれません。

ただし、屋根がついている場合は例外です。

 

両側に柱や壁がある場合は、柱や壁に囲まれた内側の部分も建築面積に含まれます。

 

ひさし

 

ひさしは、建物から突き出している部分が1m以内であれば建築面積に含まれません。

 

ただしバルコニー同様、ひさしが1m以下であっても両側に柱や壁がある場合は、柱や壁に囲まれた内側の部分が建築面積に含まれます。

 

屋根裏収納・ロフト

 

屋根裏収納やロフトは、以下の要件を満たすと延床面積に含まれません。

 

天井までの高さが最も高い部分で1.4m以下 広さが屋根裏収納やロフトのある階の床面積の2分の1未満 はしごや階段を固定していない

 

屋根裏収納やロフトを検討する場合は、以上の要件に当てはまるようにできないか施工会社に相談することがおすすめです。

 

地下室

 

地下室は、以下の要件を満たすと延床面積に含まれません。

 

延床面積の3分の1以内である 天井が地面から1m以内である 住宅の用途に供する部分である

 

以上の要件を満たした地下室は、都市部の狭小住宅などで多く採用されています。

 

ガレージ

 

ガレージは、建物の延床面積の5分の1以内であれば延床面積に含まれません。

所有する自家用車の台数やガレージの活用方法に合わせて、ガレージの大きさを考えましょう。

 

建ぺい率と容積率を考慮する際の注意点

 

 

ここでは、建ぺい率と容積率を考慮する際の注意点を解説します。

 

建ぺい率・容積率をオーバーすると住宅ローンを組めない場合がある 建ぺい率・容積率以外にも建築に関する制限がある

 

上記2点を順番に見ていきましょう。

 

建ぺい率・容積率をオーバーすると住宅ローンを組めない場合がある

 

建ぺい率や容積率をオーバーしている家は違法建築として扱われるため、住宅ローンを組めない場合があります。

 

万が一、契約者が住宅ローンを返済できなくなったときのために、金融機関は資金回収する手段として建物を担保にしますが、違法建築物は担保価値が低いからです。

 

建ぺい率や容積率がオーバーした家にならないように、施工会社と十分に相談しましょう。

 

建ぺい率・容積率以外にも建築に関する制限がある

 

建ぺい率・容積率以外の建築に関する制限は、以下のようなものが挙げられます。

 

道路斜線制限

道路の採光や通気に配慮するための規制

北側斜線制限

北側の隣地にある建築物が南側からの日当たりを確保するための規制

日影規制

日照を確保するために建物の高さを制限する規制

絶対高さ制限

閑静な住宅街において10～12mを超える高さの建物を建てることを制限する規制

 

これらの制限にも抵触しないよう、十分にチェックしましょう。

 

建ぺい率と容積率に関するよくある質問

 

 

ここでは、建ぺい率と容積率に関する下記3つのよくある質問を紹介します。

 

建ぺい率・容積率の調べ方は？ 建ぺい率60％・容積率200％でどの程度の家が建てられる？ 建ぺい率と容積率をオーバーしそうなときの対処法は？

 

順番に回答します。

 

建ぺい率・容積率の調べ方は？

 

建ぺい率や容積率は建築基準法によって用途地域ごとに上限が設けられており、市役所に直接問い合わせるかホームページをチェックするなどの方法で確認できます。

 

また、インターネット上に公開されている都市計画図からもチェックできます。

 

建ぺい率60％・容積率200％でどの程度の家が建てられる？

 

土地が30坪と仮定すると、建ぺい率が60％のため、敷地に対する建物面積は18坪になります。

容積率は200％のため、延床面積は60坪が上限です。

 

ただし、建ぺい率や容積率のほかにもさまざまな制限が加わるため、あくまで目安となります。

 

建ぺい率と容積率をオーバーしそうなときの対処法は？

 

建ぺい率と容積率をオーバーしそうなときは、以下2つの対処法が考えられます。

 

ロフトや屋根裏収納を設置して居住空間を広げる 吹き抜けを利用して視覚的に広く見せたりする

 

建ぺい率や容積率については、緩和される条件を上手く活用することが重要です。

 

建ぺい率と容積率にも注意して理想のマイホームを建てよう

 

 

建ぺい率と容積率は、理想のマイホームを建てる際に重要なポイントです。

建ぺい率は土地にどのくらいの広さの家を建てられるかを示し、容積率は何階建てにできるかを表します。

これらの規制を理解し適切に計画することで、理想のマイホームを建てられるでしょう。

 

高知県でマイホームを検討している人には、家づくりのノウハウを多く持つ工務店、建匠がおすすめです。

建ぺい率や容積率による制限を遵守しながらも、広さを感じられる住みやすい家をご提案します。

 

ご興味がある人は、ぜひお近くのモデルルームに足を運んでみてください。

 

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この記事では、確定申告で住宅ローン控除を申請する際に必要な書類を解説します。

 

住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合、一定要件を満たすと、本来納めるべき所得税額から一定の金額が差し引かれる住宅ローン控除の適用が可能です。

差し引かれなかった部分は住民税から控除できるため、経済的負担を大幅に軽減してくれます。

 

住宅ローン控除を適用する際は確定申告が必要であり、さまざまな必要書類を用意しなければなりません。

この記事では、住宅ローン控除の概要や確定申告の書き方も紹介するので、確定申告の必要書類が気になる人はぜひ最後までお読みください。

 

【この記事でわかること】

住宅ローン控除（減税）とは 住宅ローン控除（減税）を確定申告で行う際の必要書類一覧 確定申告書の書き方 住宅ローン控除（減税）申請の流れ

 

そもそも住宅ローン控除（減税）とは？

 

 

住宅ローン控除とは、住宅ローンにより住宅を購入・取得・増改築した人が、所定の条件を満たすと所得税や住民税の軽減を受けられる、税制優遇制度を指します。

 

住宅ローン控除は、課税所得金額に税率を掛けた所得税額から一定の金額を差し引ける「税額控除」の1つです。

控除額よりも納税すべき所得税額が小さい場合は、9万7,500円を上限として住民税からも控除されます。

 

住宅ローンを利用する際の金利負担を軽減し、より多くの人が住宅を取得することを目的として設けられた制度です。

 

ここでは、住宅ローン控除に関する以下の内容を解説します。

 

住宅ローン控除（減税）の適用条件 2024年以降の適用額上限

 

順番に見ていきましょう。

 

住宅ローン控除（減税）の適用条件

 

新築住宅の場合、住宅ローン控除の主な適用条件は以下のとおりです。

 

住宅ローンの返済期間が"10年以上"であること 自分自身が住むための住宅であること 住宅の引渡し後または工事完了から6ヶ月以内に居住すること 床面積が50㎡以上であること 自宅で事業を営む場合は2分の1以上を居住用にすること 合計所得金額が2,000万円以下であること ※合計所得金額1,000万円以下の場合は床面積が40㎡以上50㎡未満

※参考： No.1211-1 住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）｜国税庁

 

また、中古住宅の場合は新築住宅の適用条件に追加して、以下のいずれかの条件を満たす必要があります。

 

1982年1月1日以降に建築された住宅であること 現行の耐震基準に適合していることを示す耐震基準適合証明書などを所有していること

※参考： No.1211-3 中古住宅を取得し、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）｜国税庁

 

このように、新築住宅と中古住宅では条件が異なる点があることを把握しましょう。

 

2024年以降の適用額上限

 

2023年まで、および2024年以降の新築住宅を対象とした控除の適用額上限や期間は、以下のとおりです。

 

 

居住年

借入限度額

控除率

年間最大控除額

控除期間

長期優良住宅・低炭素住宅

2022年

2023年

5,000万円

0.7％

35万円

13年間

2024年

2025年

4,500万円

31.5万円

ZEH水準省エネ住宅

2022年

2023年

4,500万円

31.5万円

2024年

2025年

3,500万円

24.5万円

省エネ基準適合住宅

2022年

2023年

4,000万円

28万円

2024年

2025年

3,000万円

21万円

その他の住宅

2022年

2023年

3,000万円

21万円

2024年

2025年

0円※

0円

※参考： No.1211-1 住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）｜国税庁

※その他の住宅は認定住宅などに該当しない住宅のこと

※2023年までに建築確認を受けた新築物件は2,000万円まで適用可能（控除期間10年間）

 

また、2024年以降の中古住宅を対象とした控除の適用額上限や期間は以下のとおりです。

 

 

居住年

借入限度額

控除率

年間最大控除額

控除期間

長期優良住宅

低炭素住宅

ZEH水準省エネ住宅

省エネ基準適合住宅など

2022〜2025年

3,000万円

0.7％

21万円

10年間

その他の住宅

2,000万円

14万円

※参考： No.1211-3 中古住宅を取得し、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）｜国税庁

 

中古住宅においては、借入限度額や年間最大控除額が引き下げられることを把握しましょう。

 

住宅ローン控除（減税）を確定申告で行うときの必要書類一覧

 

 

ここでは、住宅ローン控除を確定申告で実施するときの必要書類を紹介します。

 

確定申告書 （特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書 住宅ローンの年末残高等証明書 建物・土地の登記事項証明書 本人確認書類の写し 土地・建物の不動産売買契約書、建物の工事請負契約書の写し 源泉徴収票 その他の必要書類

 

順番に紹介していきます。

 

確定申告書

 

まず、必要事項を記入した確定申告書が必要です。

国税庁ホームページまたはお近くの税務署から取得できます。

 

（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書

 

住宅ローン控除の対象となる住宅の価格や広さ、取得年月日、年末残高などが記入された書類です。

 

住宅性能にかかわらず、住宅ローン控除を受けるために必要な書類です。

売買契約書や登記事項証明書などを参考に必要事項を記入しましょう。

 

入手先は、国税庁ホームページまたはお近くの税務署です。

 

住宅ローンの年末残高等証明書

 

住宅ローンの年末残高等証明書とは、借入先の金融機関から送られてくる、年末残高が記載された書類です。

 

確定申告書に添付するため、12月末になっても届かない場合は問い合わせましょう。

 

建物・土地の登記事項証明書

 

建物・土地の登記事項証明書は、住宅ローン控除の適用を受ける住宅の床面積などを証明する書類として必要です。

確定申告書に添付して提出します。

 

法務局の窓口で直接受け取るか、オンラインで交付請求が可能です。

 

土地・建物の不動産売買契約書、建物の工事請負契約書の写し

 

住宅の取得年月日や価格などを証明する書類として、土地・建物の不動産売買契約書と建物の工事請負契約書の写しが必要です。

 

紛失した場合は、建築を依頼した不動産会社や建築会社から入手できます。

 

源泉徴収票

 

源泉徴収票は確定申告書の給与所得欄に記入するために必要ですが、提出は不要です。

勤務先から入手できます。

 

その他の必要書類

 

その他の必要書類は以下のとおりです。

 

必要書類

備考

本人確認書類の写し

マイナンバーカードか、通知カード+運転免許証やパスポート

補助金等の額を証する書類

補助金を受け取った場合に必要

贈与税の申告書など、住宅取得等資金の額を証する書類の写し

住宅取得等資金の贈与の特例を受ける場合

 

このように、住宅ローン控除を確定申告で行う場合は多くの書類が必要になるので、早めに準備しておくことが重要です。

 

住宅ローン控除における確定申告書の書き方

 

 

ここでは、住宅ローン控除における確定申告の書き方を紹介します。

 

確定申告書第一表・第二表 住宅借入金等特別控除額の計算明細書

 

2つの書類の書き方を順番に見ていきましょう。

 

確定申告書第一表・第二表

 

 

※出典： 確定申告書等の様式・手引き等（令和4年分の所得税及び復興特別所得税の確定申告分）｜国税庁

 

まず、確定申告書には住所や氏名を記入します。

 

『収入金額等』の欄は源泉徴収票の支払金額に記載されている金額を記入します。

また、『所得金額等』の欄は、源泉徴収票の給与所得控除後の金額を記入します。

 

その他の欄では、『所得から差し引かれる金額』に社会保険料控除や生命保険料控除などを記入するため、主に源泉徴収票が必要です。

 

最後に、計算明細書の住宅借入金特別控除額の欄に記入した金額を、第一表『税金の計算』の『住宅耐震改修特別控除等』に記入します。

 

住宅借入金等特別控除額の計算明細書

 

住宅借入金等特別控除額の計算明細書には一面と二面があり、二面は一面に記入する金額を計算するときに利用します。

 

 

※出典： （特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書｜国税庁

 

一面に記入する主な内容は、以下のとおりです。

 

住所 氏名 居住開始年月日 契約日 取得対価の額 住宅ローンの年末残高

 

記入が完了したら住宅ローン控除額を計算し、住宅借入金特別控除額の欄と確定申告書に記入します。

 

住宅ローン控除（減税）を申請する流れ

 

 

ここでは、住宅ローン控除（減税）を申請する流れを解説します。

 

初年度の確定申告 2年目以降の年末調整

 

2つの場合について順番に見ていきましょう。

 

初年度の確定申告

 

住宅ローン控除を受ける初年度は年末調整で控除を適用できないため、確定申告が必要です。

 

新築か中古かによって多少異なりますが、まずは必要書類を準備しましょう。

その後、住宅ローンの年末残高証明書や売買契約書、源泉徴収票などを見ながら、確定申告書と計算明細書の必要事項を記入します。

 

還付金がある場合は後日振り込まれるため、確定申告書内に金融機関や支店名、口座番号を記入するという流れです。

 

2年目以降の年末調整

 

給与所得者であれば、2年目以降は年末調整で申請可能です。

勤務先に年末残高証明書や住宅借入金等特別控除申告書などを提出する必要があります。

 

初年度の確定申告が済むと、申請した税務署から納税者本人に住宅借入金等特別控除申告書が送られます。

なお、年末調整を利用しない個人事業主は確定申告が必要です。

 

住宅ローン控除（減税）に関するよくある質問

 

 

ここでは、住宅ローン控除（減税）に関するよくある質問を紹介します。

 

住宅ローン控除の初年度で年末調整してしまったらどうすればいい？ 住宅ローン控除を確定申告で申請できる期間は？ 住宅借入金等特別控除申告書はいつ届く？

 

順番に回答していきます。

 

住宅ローン控除の初年度で年末調整してしまったらどうすればいい？

 

住宅ローン控除を適用した初年度で年末調整してしまった場合でも、5年以内であれば還付申告による控除の適用が可能です。

 

また、所得税から控除しきれなかった分は住民税から差し引かれますが、納税通知書が発送される前に申告されたものしか適用できません。

 

つまり、所得税の控除は5年以内であれば可能ですが、住民税は納税通知書が発送される前に申告しなければ控除を受けられない点に注意が必要です。

 

住宅ローン控除を確定申告で申請できる期間は？

 

確定申告の期間は、2月16日から3月15日までです。

万が一この期間中に控除申請ができなくても、5年以内であれば還付申請もできます。

 

確定申告の時期は税務署が非常に混雑するため、早めに申請しましょう。

また、疑問点や不明点がある場合は、確定申告の時期を迎える前に税務署で相談することをおすすめします。

 

住宅借入金等特別控除申告書はいつ届く？

 

住宅ローン控除を受ける初年度に確定申告すると、10月頃に申請した税務署から納税者本人に送られます。

控除適用期間が10年のため、初年度の1年分を除いた9年分がまとめて届くケースが一般的です。

 

万が一紛失した場合は再発行できるため、近くの税務署で再発行の手続きを行いましょう。

 

確定申告で住宅ローン控除を申請するなら必要書類を漏れなく用意しよう

 

 

住宅ローン控除を適用した場合は確定申告が必要であり、そのためには必要書類を漏れなく用意しておかなければなりません。

また、 必要書類は取得先が異なることに加え、紛失してしまった場合は再発行できる書類もあるため、できるだけ早い時期から準備が必要です。

 

高知県でマイホームを検討している人には、住宅ローン控除を受けられる優良住宅やZEH水準省エネ住宅のノウハウを豊富に持つ工務店、 建匠 がおすすめです。

 

専門のスタッフが建物の性能について予算を踏まえながら考え、住宅ローン控除に関する最適なプランを提案します。

 

ご興味のある人は、ぜひお近くのモデルルームに足を運んでみてください。

 

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この記事では、一戸建ての寒さ対策を解説します。

 

一戸建ては冬場が寒いといわれており、鉄筋コンクリート造のマンションと比較して、寒さに対して不安を感じる人は少なくありません。

しかし、一戸建てでもしっかりと寒さ対策をすれば、暖かく暮らせる家を実現できます。

 

この記事では、寒い家を暖かくする方法として、一戸建ての家を建てる際に気をつけるポイントや、自分でできる対策も紹介します。

一戸建てのマイホーム購入を検討している人だけでなく、冬を前に一戸建ての家で寒さ対策をしたい人も、ぜひ本記事を最後までお読みください。

 

【この記事でわかること】

そもそも一戸建てが寒いと感じる理由 自分でできる一戸建ての寒さ対策4選 一戸建て全体の寒さ対策3選 一戸建てでできる窓の寒さ対策

 

そもそも一戸建てが寒いと感じる理由は？

 

 

一戸建ての家を寒いと感じる主な理由として、以下の4つが挙げられます。

 

暖房の効率が悪い 隙間から冷気が入ってくる 建物の断熱性能が低い 日当たりが良くない

 

それぞれ解説します。

 

暖房の効率が悪い

 

マンションなどの集合住宅と比較すると、一戸建てはゆったりとした間取りが多いため、暖房の効率が良くありません。

吹き抜けやリビング階段などは開放感がありますが、そのような空間では暖かい空気が上に溜まってしまいます。

 

下の階で暖まった空気が上に抜けるため、暖房で家を暖めても寒く感じられるでしょう。

上階からは冷たい空気が降りるため、家の構造がフラットなマンションと比較すると、一戸建ては寒さの影響を受けやすいといえます。

 

隙間から冷気が入ってくる

 

一戸建ての木造住宅は、木製の建材を使用して木造軸組み工法で建てられるケースが一般的です。

柱や壁などの建材との間に微妙な隙間ができるため、冷気が外部から入りやすいといえます。

 

鉄筋コンクリート造のマンションはコンクリートで建築されているので、隙間風が入る余地はありません。

一戸建ては老朽化が進むほど木材が縮み、また、地震などで隙間が広がるため、年数が経過するほど寒さを感じやすくなります。

 

建物の断熱性能が低い

 

一戸建ては、マンションと比較すると気密性が低い構造です。建物の断熱性能が低いため、冬場は特に寒くなりやすいといえます。

 

また、窓などの開口部も多いため、外部の冷気が家の中に直接伝わることも原因の1つです。

断熱材がしっかりと施工されていない場合は外気の影響を受けやすく、冬場に家の中が冷えやすくなります。

 

日当たりが良くない

 

都市圏などの住宅が密集している地域では、日当たりが良くないケースがあります。

太陽の光が当たらないと家の内部が暖かくならないため、日中も寒く感じるでしょう。

 

日当たりが悪い場合、部屋の中に湿気がこもりやすくカビが発生するなど、健康にも悪影響を与えます。

そのため、しっかりと対策して湿気をこもらせない工夫が必要です。

 

自分でできる一戸建ての寒さ対策4選

 

 

 

自分でできる、一戸建ての簡易的な寒さ対策には以下の4つがあります。

 

断熱シートを貼る カーテンを使用する 防寒着や厚着を着用する 床にマットやカーペットを敷く

 

それぞれの寒さ対策をわかりやすく解説します。

 

断熱シートを貼る

 

窓の断熱対策として効果を期待できる方法が、断熱シートを貼ることです。

窓ガラスに貼ると、家の内部の熱が外に逃げないように熱を遮断してくれます。

 

室内の暖房効率がアップするため、冬場の電気代を節約できます。窓ガラスに貼るだけであるため、手軽に貼れるのも特長です。

 

カーテンを使用する

 

カーテンを厚手のものに交換すると、外部からの冷気が遮断され家の中の温度が下がりにくくなります。

カーテンの丈の長さも、長いほうが窓からの冷たい空気が室内に入ることを防げるため、おすすめです。

 

なお、カーテン生地は遮熱効果があるものを選ぶと、より効果的に寒さを防げます。

 

防寒着や厚着を着用する

 

冬場の部屋着は厚手のものを着用し、重ね着することが良い方法の1つです。おすすめの素材は、風を通さないダウンやウールなどです。

これらの素材でできたガウンやカーディガンなどを着れば、暖房を強くしなくても家の中で暖かく過ごせます。

 

やわらかな素材のルームスリッパも、床から来る冷気を防げるため効果的です。暖房を強くせずとも暖かく過ごせるため、風邪や乾燥を防げる点もメリットといえます。

 

床にマットやカーペットを敷く

 

床などの下部から来る冷気を防ぐためには、床にマットやカーペットを敷く方法が効果的です。

マットやカーペットは厚手であれば冷気を遮断できるため、なるべく生地が厚めのものを選びましょう。

 

また、ホットカーペットの下に保温用アルミシートを敷くと、底冷え防止に効果的です。

この方法は電気代の節約につながり、省エネにも役立ちます。

 

一戸建て全体の寒さ対策3選

 

 

 

家の内部の寒さを根本的に解決したい場合は、家自体のリフォームが欠かせません。

一戸建て全体の寒さ対策として、以下3つが挙げられます。

 

性能の高い断熱材を使用する 脱衣所や浴室のリフォームを行う 床暖房や全館空調を導入する

 

これらの対策は、今後マイホームを建てる人にも効果的なためぜひ参考にしてください。

 

性能の高い断熱材を使用する

 

壁の中や天井、床などに高性能の断熱材を使用すると、断熱性が高まり外部からの冷気を遮断できます。

断熱材にもさまざまなクラスがあるため、価格が高くても性能が高いものを選びましょう。

 

断熱材は、断熱性能を表す"熱伝導率"が低いほど、熱が伝わりにくく断熱性が高いといえます。

また、断熱材が厚いほうが、内部の熱が外に逃げることを防げます。

 

脱衣所や浴室のリフォームを行う

 

家全体の断熱リフォームをするとかなり大がかりな工事になってしまいます。

 

そのため、家の中で特に優先したい脱衣所や浴室からリフォームすると良いでしょう。

脱衣所や浴室は、冬場になるとリビングなどより室温がかなり下がる場所であるため、ヒートショックの心配があります。

 

特に高齢の家族がいる場合は、脱衣所や浴室から断熱リフォームすることをおすすめします。

 

床暖房や全館空調を導入する

 

居住空間全体を快適にしたい場合は、床暖房や全館空調を導入すると良いでしょう。

 

床暖房は、"ふく射"・"伝導"・"対流"の3つの作用で室内を暖める仕組みで、足元から部屋全体を暖めます。

一方、全館空調は暖かい空気が家中を循環するため、どの部屋にいても快適に過ごせます。

 

床暖房・全館空調ともに設置費用が高く、床暖房は温水式なら70〜80万円程度、電気式なら50〜60万円程度が目安金額です。

全館空調は150〜300万円程度が相場といえます。設置費用が高いため、十分に検討してから導入しましょう。

 

一戸建ての寒さ対策は窓の対策が大切

 

 

 

 

外部からの冷気は窓から直接入ってくるため、一戸建ての寒さ対策は窓が肝心です。

特に、築年数が古い家では窓とサッシの隙間から冷気が入りやすくなります。

 

窓まわりで実施できる寒さ対策として、以下の 3つ が効果的です。

 

内窓を採用する 断熱性能の高いガラスにする オール樹脂サッシにする

 

それぞれわかりやすく解説します。

 

内窓を採用する

 

内窓を採用することは、冷気の侵入を軽減し、室内の温度を安定させるための有効な手段です。

 

内窓は、既存の窓の内側に追加で設置する窓のことを指し、二重窓のような効果を持つため、断熱効果が非常に高いといえます。

これにより、冷暖房の効率も上がり、結果的にエネルギーコストの削減にも繋がります。

 

また、内窓を設置するコストは、窓全体の取り替えや大規模なリフォームに比べて比較的手頃です。

この費用対効果の高さが、多くの家庭での寒さ対策として内窓の採用が進んでいる大きな理由の1つといえるでしょう。

 

すでに建築されている住宅の場合、短期的な初期投資で長期的なコスト削減と快適な生活を実現できる内窓の導入は、一戸建ての寒さ対策として非常におすすめです。

 

断熱性能の高いガラスにする

 

すでに設置されている窓サッシを利用して、断熱性能の高いガラスにする方法がおすすめです。

 

窓をトリプルガラスに変えると、断熱性能を高められます。

トリプルガラスなどの断熱性が高い窓は、冬場でもガラスから熱が出ていくことを防げるため、家の中で暖かく快適に過ごせます。

 

オール樹脂サッシにする

 

日本ではアルミサッシを採用している住宅が大半ですが、近年の新築やリフォームでは、アルミサッシの約1000倍もの断熱性能を持つといわれる『オール樹脂サッシ』が多く採用されてきています。

オール樹脂サッシの大きな魅力は、熱が伝わりにくい点です。断熱性が高いため、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境が実現しやすくなり、光熱費の削減に繋がります。また気密性が高いため、音が伝わりにくいという魅力もあります。

 

防露性にも優れていてアルミ サッシより結露しにくいため、室内を清潔に保てる点もメリットです。

木目調のデザインもあるため、ナチュラルな雰囲気も楽しめます。

 

一戸建ての寒さ対策なら建匠の家づくり

 

 

冬でも快適に暮らせる一戸建てを建てたい人は、ぜひ建匠の『極断熱の家』をご検討ください。

 

『極断熱の家』は北海道基準の高い断熱性能を備えた住宅であるため、冬でも暖かく過ごせます。寒い時季でも薄着でいられ、足先が冷えることがありません。

寒さを気にせず、家の中でゆったりとくつろげます。壁や屋根、床下まで、断熱材を隙間なく丁寧に施工しているため、高い保温性の一戸建てが実現可能です。

 

気密性も非常に高いため換気の効率が良く、最先端の換気システムで暖かい空気をキープしたまま、常に清浄な空気を家の中に取り込みます。

子供から高齢のご家族まで、安心して暮らせる暖かい住まいです。

 

極断熱の家｜高知で新築注文住宅なら【建匠】家族の笑顔を生み出す工務店

 

一戸建ての寒さ対策に関するよくある質問

 

 

ここでは、一戸建ての寒さ対策に関するよくある質問を紹介します。

 

外より家の中が寒いと感じるのはなぜ？ 寒さ対策に使える100均グッズは？

 

上記2つの質問にそれぞれ回答します。

 

外より家の中が寒いと感じるのはなぜ？

 

外より部屋の中を寒いと感じる理由は、壁や床の温度が低いからです。原因として、隙間風が入っていることや断熱性能が低い点が考えられます。

断熱性能が低いと、家の中にいても外より寒く感じてしまうため、断熱性を高めることが必要です。

 

寒さ対策に使える100均グッズは？

 

お金をかけずに寒さ対策をしたいときは、100均グッズを上手に活用しましょう。

ぜひ、以下のグッズをお試しください。

 

隙間テープ 断熱カーテン

 

隙間テープをサッシの溝に貼り付けると、隙間風が入りにくく室内の暖かい空気も逃げません。

断熱カーテンは、掃き出し窓用と腰高窓用のサイズがあるため、窓の大きさに合わせて商品を選べます。

 

どちらも簡単に取り付けられるので、手軽に寒さ対策を行えます。

 

一戸建ての寒さ対策は断熱性能の高さが重要

 

 

冬でも快適に暮らせる一戸建てを実現するならば、家全体の断熱性能を高めることが重要です。

 

断熱性が高ければ冬に冷たい空気が入らず、夏は外部からの熱気も入りません。

ヒートショックや熱中症の心配もないため、小さな子供や高齢のご家族も快適に安心して暮らせます。

 

設備機器やインテリア性だけでなく、断熱性能の高さも重視して家族全員が笑顔で過ごせる家づくりをしましょう。

 

建匠では、高い断熱性を誇る『極断熱の家』を提供しています。また、最適な資金計画もお施主様に寄り添いながら提案いたします。

高知県でマイホームの購入を検討している人は、ぜひ一度建匠へお問い合わせください。

 

お問い合わせ・資料請求｜高知で新築注文住宅なら【建匠】家族の笑顔を生み出す工務店

 

 

この記事では、高性能住宅の基礎知識などを解説します。

 

高性能住宅は、気密性・断熱性が高く1年を通して快適に暮らせる家です。

耐震性や耐久性にも優れているので、長期間にわたって安心・安全に住み続けられます。

 

実際にマイホームを建築する前に高性能住宅について知っておけば、より快適で住みやすい家を実現できます。

また、高性能住宅は補助金をもらえる場合があるため、マイホームの選択肢の1つとして捉えることもおすすめです。

 

本記事では、高性能住宅のメリット・デメリットや補助金制度を解説します。これから家づくりを検討している人は、ぜひ本記事を最後までお読みください。

 

【この記事でわかること】

高性能住宅とは？ 高性能住宅に住むメリット 高性能住宅に住むデメリット 高性能住宅の補助金・減税制度

 

高性能住宅とは？

 

 

高性能住宅とは、気密性や断熱性、耐久性や耐震性などの快適に暮らすための性能に優れた家を指します。

 

気密性 断熱性 耐久性 耐震性

 

ここでは、高性能住宅を実現する上で大切な4つのポイントを解説します。

 

気密性

 

気密性とは、家の内部と外部の空気移動に伴う熱の移動を少なくする性能のことです。

住宅における気密性が高い家は隙間風などが入らない状態を指し、気密性が高いほど室温を維持しやすいといえます。

 

夏の熱い空気や冬の冷気が入りにくく快適に暮らせます。

花粉やPM2.5などの汚染物質が家の内部に侵入するのを防ぎ、健康面に良い点もメリットです。

 

断熱性

 

断熱性とは、外部の暑い空気や冷気を家の中に入れないよう、遮断する性能のことです。

断熱性が高い住宅ならば、夏は涼しく冬は暖かく過ごせます。

 

壁の内部に性能が高い断熱材を入れたり、断熱性能が高い窓を設置したりすると、家の内部と外部で移動する熱の量が少なくなり、室温を一定に維持できます。

 

耐久性

 

耐久性の高い住宅ならば長く住み続けられるため、長い目で見るとお得だといえます。

一般的な木造住宅の法定耐用年数は22年ですが、質の良い建材でしっかりした工法で建てられた住宅では、30年以上経っても暮らせます。

 

長期にわたって良好な状態で使用できる『長期優良住宅』ならば長く快適に暮らせるだけでなく、補助金を受け取れるため税金面でもメリットがあるのが特長です。

 

耐震性

 

大きな地震が発生するおそれがある日本では、耐震性の高さも重要なポイントです。

住宅の耐震性の高さを表す"耐震等級"には、以下の3段階があります。

 

耐震等級1：建築基準法の基準を満たす 耐震等級2：建築基準法の1.25倍の耐震性能を持つ 耐震等級3：建築基準法の1.5倍の耐震性能を持つ

 

数字が大きいほど耐震性能が高く、耐震等級は3が1番高いレベルです。

 

※参考：新築住宅の住宅性能表示制度 住宅性能表示制度ガイド｜国土交通省

 

高性能住宅に住むメリット

 

 

 

マイホームを性能が高い住宅にすることで、以下のようなメリットを実感できます。

 

光熱費が抑えられる ヒートショックのリスクが低い 1年を通して快適に暮らせる 災害に対する強度が高い 家が長持ちする

 

それぞれのメリットを解説します。

 

光熱費が抑えられる

 

高性能住宅は気密性や断熱性が高いため、家を一定の室温で維持できます。

エアコンなどを効率良く使用できるので、光熱費を抑えられる点がメリットです。

 

熱を逃がさない性能が高いと、少ないエネルギーで冷暖房の効果を感じられます。

なお、断熱性だけ高めても気密性が低いと、隙間から熱が外部に逃げてしまいます。

 

また、気密性が高くても断熱性能が低いと、壁や窓から外の気温をダイレクトに受けるため、一定の温度を保てません。

そのため、気密性・断熱性の両方を高めることを意識しましょう。

 

ヒートショックのリスクが低い

 

気密性や断熱性に優れている住宅はヒートショックのリスクが低く、小さな子供や高齢のご家族が安心して過ごせます。

冬場における入浴やトイレでも、ヒートショックの心配がありません。

 

ヒートショックとは、暖かい部屋と寒い部屋との温度差による急激な血圧変動が原因で、心筋梗塞や脳卒中を引き起こす健康リスクのことです。

高性能住宅の室内は外の気温に左右されないため、家族全員が1年中快適に暮らせます。

 

高性能住宅ならば老後も安心して暮らせます。

 

1年を通して快適に暮らせる

 

高性能住宅は気密性・断熱性が高いため、家の内部を最適な室温のまま維持できます。

1年を通して快適に暮らせる点が大きなメリットです。

 

夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるので、心身ともに健康的な生活を実現できます。

 

災害に対する強度が高い

 

地震が多い日本では耐震性の強さも欠かせません。高性能住宅は耐震性が高く、万が一大きな地震が発生しても、倒壊するリスクが低いといえます。

長期優良住宅として認定されている高性能住宅は耐震等級2の基準を満たしているため、安心して暮らせます。

 

家が長持ちする

 

高性能住宅は耐久性が高いため、家が長持ちする点が大きな魅力です。

品質の良い建材や耐久性の高い部材を使用しているため、家の劣化スピードが通常に比べて早くありません。

 

メンテナンスの手間や費用を減らせるので、コスト面でも優秀です。

 

高性能住宅に住むデメリット

 

 

 

高性能住宅には、メリットだけでなくデメリットも存在します。

 

初期費用が高くなりがちである 熱がこもりやすい

 

上記2点をそれぞれ確認しましょう。

 

初期費用が高くなりがちである

 

高性能住宅は質が高い断熱材や設備、建材などを使用しているため、初期費用が高くなりやすい点がデメリットです。

一般的な住宅と比較すると、建物価格がやや高いといえます。

 

しかし、性能が高いため劣化が遅く、メンテナンス費用やリフォーム代を最小限に抑えられます。

長期的な視点で見ると、コスパが良くお得でしょう。

 

冷暖房の効率も良く電気代も抑えられるので、家計と環境に優しい住宅です。

 

熱がこもりやすい

 

高性能住宅は気密性・断熱性に優れている一方で、熱がこもりやすい点がデメリットです。

 

ただし、エアコンが効きやすいため、夏でも涼しく過ごせます。

風通しを良くして日差しが入らないように工夫すると快適に暮らせるので、それほど心配ありません。

 

高性能住宅の補助金・減税制度

 

 

政府は長期優良住宅などの省エネ住宅の普及を促進しており、高性能住宅を建てる際に利用できるさまざまな補助金・減税制度を用意しています。

 

主な補助金・減税制度は以下の4つです。

 

ZEH補助金 エネファーム設置補助金 贈与税が非課税になる限度額拡大 長期優良住宅の税金の優遇

 

それぞれの制度を解説します。

 

ZEH補助金

 

ZEH補助金制度は、経済産業省および環境省が実施している補助金です。

対象となる設備を導入して省エネ性能を備えた住宅を対象にしています。公募の期間は以下の通りです。

 

一次公募期間：2023年4月28日（金）10:00 ～ 2023年11月10日（金） 17:00締切 二次公募期間：2023年11月20日（月）10:00 ～ 2024年1月9日（火） 17:00締切

※参考：ZEH支援事業 公募情報｜一般社団法人 環境共創イニシアチブ

※2023年10月現在

 

ZEH住宅を購入する場合は、ZEH補助金を忘れずに受け取りましょう。

 

エネファーム設置補助金

 

エネファーム設置補助金は国と地方自治体が主体となって実施しているため、大きく2つに分けられます。

 

国が実施しているエネファーム補助金制度は、経済産業省が行っている、『給湯省エネ事業（高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金）』です。家庭用燃料電池では、1台につき15万円が補助されます。

 

自治体が行っている補助金は、自治体によって補助額に違いがあります。

 

※参考1：令和4年度補正「高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金」について｜経済産業省 資源エネルギー庁

※参考2：令和5年度蓄電池・燃料電池(エネファーム)補助金｜つくば市

※参考3：【令和5年度】家庭における省エネ・再エネ活用設備導入補助金｜埼玉県

 

贈与税が非課税になる限度額拡大

 

親などから住宅取得資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税枠が、2023年12月31日まで延長されました。

一般住宅の非課税枠は500万円ですが、省エネ住宅の場合は1,000万円まで限度額が拡大します。

 

※参考：No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税｜国税庁

 

長期優良住宅の税金の優遇

 

新築した戸建て住宅が長期優良住宅の場合は、以下のように税金が優遇されます。

 

税金の種類

優遇内容

所得税

令和4〜5年までに入居：借入限度額

5,000万円

※通常の住宅は3,000万円

令和6〜7年までに入居：借入限度額

4,500万円

※通常の住宅は2,000万円

登録免許税（令和6年3月31日までの取得が対象）

所有権保存登記：税率0.1％

※一般住宅特例の場合は0.15％

所有権移転登記：税率0.2％

※一般住宅特例の場合は0.3％

不動産取得税

控除額1,300万円

※一般住宅の場合は1,200万円

固定資産税（令和6年3月31日までの新築が対象）

減額措置として5年間1/2

※一般住宅特例の場合は3年間1/2

※2023年10月現在

※参考：認定長期優良住宅に対する税の特例（所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税）｜国土交通省

 

適用を受けるための要件や必要書類も確認しましょう。

 

高性能住宅を建てるなら建匠の『極断熱の家』がおすすめ

 

 

1年中過ごしやすく経済的・健康的に暮らせる家を建てたい人には、建匠の『極断熱の家』がおすすめです。

『極断熱の家』の断熱性能は北海道基準で、冬でも暖かく過ごせます。

 

断熱性能が非常に高いため、"夏は涼しく冬は暖かい"家を実現できます。ヒートショックの心配がないため、老後になっても安心して暮らせる住宅です。

冷暖房コストを抑えられるので、家計に優しい点もメリットです。

 

『極断熱の家』については、以下のページで詳しく説明しています。気になる人はぜひこちらもご覧ください。

 

極断熱の家｜高知で新築注文住宅なら【建匠】家族の笑顔を生み出す工務店

 

高性能住宅に関するよくある質問

 

 

ここでは、高性能住宅に関するよくある質問に回答します。

 

高性能住宅が向いている人の特徴は？ 補助金制度は併用できる？

 

上記2つの質問を順に見ていきましょう。

 

高性能住宅が向いている人の特徴は？

 

初期費用や一定の期間を要してでも快適な住宅に住みたい人には、高性能住宅が向いています。

一般的な住宅より多少費用がかかりますが、住宅が長持ちして安全に生活できるため、長期的な視野で見るとお得だといえます。電気代を抑えられる点もメリットです。

 

補助金制度は併用できる？

 

国土交通省・経済産業省などの国が実施している制度は、原則併用できません。

 

金額が大きいなど、条件の良いほうを選ぶことをおすすめします。

地方公共団体の補助制度については、国費が充てられている制度以外が併用できます。

 

※参考：住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業【経済産業省】及び断熱窓への改修促進等による家庭部門の省エネ・省 CO2加速化支援事業【環境省】の内容について｜経済産業省

 

高性能住宅はメリット・デメリットを比較して検討しよう

 

 

高性能住宅には、暖かく快適に過ごせる、耐久性や耐震性が高いなどのメリットがあります。

 

一方で、夏は熱がこもりやすい、初期費用が高いなどのデメリットがある点も事実です。

高性能住宅を選ぶときは、メリット・デメリットを比較し自分に合っているかを判断しましょう。

 

また、高性能住宅を建てる際に活用できる補助金も確認することをおすすめします。

補助金を上手に活用できれば、長く快適に暮らせる家がお得に実現できるでしょう。

 

建匠では、高性能住宅をはじめ、家づくりに関する多くの相談を受け付けています。

建匠では1年中快適に過ごせる『極断熱の家』も提供しているため、高性能住宅を検討している人は、ぜひ一度建匠にお問い合わせください。

 

お問い合わせ・資料請求｜高知で新築注文住宅なら【建匠】家族の笑顔を生み出す工務店